평택시 진위면""주택"경매>가곡리 단독주택(226-7871)

평택시 진위면""주택"경매>가곡리 단독주택(226-7871)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

^ ..

*추천매물 입찰 TIP(김소장)

본건은 평택시 진위면 가곡리 “진위면소재지”북측인근 으로

지역환경은 주택,농경지, 임야등 형성된 취락지대여서..대중교통은 다소 열세이나...

일조권,제반차량등 제반차량 접근성이 무난한 “구가곡마을”내 위치하면서

작은 텃밭까지 갖춘 “ 단층 주거시설 및 대지” 매각건입니다.

<현황은 소유자외 다른 임차인 및 전입자없음>

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없으나

외곽 면지역에 소재하는 단독주택으로 대중교통이 다소 불편하고

편의시설이 부족하다는 점을 감안하면... 투자보다는

현황처럼 도심외곽에..텃밭 가꾸며 전원생활 실사용 투자자라면 최적..

<1종일반주거지역로...기존건폐율(60%)에서..여유면적이 남아..

필요에 따라 부속주택,창고,황토방등 추가건축도 가능할거로 보여짐>

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 주거시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

본 건물,토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고

소유자가 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

본건 .잔금대출..TIP(김소장)

-70%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 주거용시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

임차인이 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

매각사례:TIP(김소장)

♠매각대상지 인근마을내 주택1건 (하북리)이 2017년 2월에

2차경매가 진행되어..

매각(80.3%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<평택시 / 단독주택 - 직전6개월..평균매각가율 89.4% ㆍ평균경쟁률 3.8명 >

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰평택시외곽소재 실거주 및 투자형 단독주택 경매건으로...

1차 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

ㆍ1. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

ㆍ3. 소로3류 저촉됨. 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

4. 경매매물은 ..입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많습니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

♠평택지역 좋은 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ가곡2리마을회관(119m)ㆍ가곡2리노인정(121m)ㆍ가곡1리다목적회관(405m)ㆍ평택시청소년재단(988m)
교통	ㆍ한국타이어TBX중부상사(546m)ㆍ가곡2리(564m)ㆍ진위주유소(698m)ㆍ코스프모터스(713m)ㆍ정성손세차장(714m)ㆍ한승카마스타(917m)ㆍ버스정류장(935m)
레져	ㆍ무봉산청소년수련원(954m)
생활	ㆍ가곡공원(138m)ㆍ가곡제일교회(383m)ㆍ은혜와진리교회(886m)ㆍ한승공인중개사사무소(949m)ㆍ기쁨교회(950m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ예향오리가든(88m)ㆍ굼쟁이꽃과민속품(511m)ㆍ영희네한식뷔페(814m)ㆍ박가네(820m)ㆍ희망수퍼(828m)ㆍ수정휴게음식점(844m)ㆍ태양공구철물(848m)ㆍ한승반점(918m)ㆍ한승마트(941m)
의료	ㆍ실버랜드(781m)
환경	ㆍ후북지(897m)
개발계획	ㆍ 평택 진위3 일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획(변경) 승인 고시[진위면]   2017.09.28 ㆍ 개발행위허가 제한지역 정정고시[진위면]   2011.09.20 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06 ㆍ 평택(팽성)도시계획시설 중로3-13호선 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[평택시]   2017.03.07 ㆍ 평택 도시관리계획[재정비 : 시장권한사항(경미한변경)-근린공원] 결정(변경) 및 지형도면승... [평택시]   2017.03.06

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