안성시 아파트"경매>석정동 신원아침도시 34평형(226-3510)

안성시 아파트"경매>석정동 신원아침도시 34평형(226-3510)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,학교,공원등 혼재하는 안성시 석정동 아파트로.

2009년 12월 준공한 8개동 614가구 중규모단지로, 해당 물건은 20층 건물 중 6층이다.

전용면적은 85㎡.. 34평형아파트로.. 방 3개.드레스룸1.욕실 2개 계단식 구조로..

내혜홀초교.한경대학교,이마트,아양택지지구,주민센터원,각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 안성시청.안성소방서.안성경찰서.종합터미널,산업단지등이 지근거리에 있다.

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 양호한 접근성과 주변환경 및 조망권 좋은 아파트로.,

실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

< 주요 학교 및 각종상업시설,공원등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주변환경과

양호한 일조권 및 우수한 접근성이 장점인 아파트단지>

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 47평형(107동) 3층이 2014년 9월에

2차경매가 진행되어..

14명이나 경합하여 매각(87.5%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 안성시 /아파트 직전6개월 ..평균매각가율 86.8% ㆍ평균경쟁률 4.9명>

 

 

♠ 안성시 아파트경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 안성시 석정동지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...

관심 많은 지역내 경매진행중인 매물..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ우체통(149m)ㆍ석정동마을회관(230m)ㆍ경기안성경찰서중앙지구대(231m)ㆍ안성우체국365(261m)ㆍ근로자복지회관(267m)ㆍ안성우체국(303m)ㆍ안성시건강가정지원센터(423m)ㆍ고용노동부안성고용센터(434m)ㆍ안성3동주민센터(606m)ㆍ당왕동우체국365(619m)
교육	ㆍ킨더하임어린이집(210m)ㆍ효림어린이집(258m)ㆍ안성LH1단지아파트어린이집(264m)ㆍ우남어린이집(336m)ㆍ동화나라어린이집(354m)ㆍ한경대학교카페캠퍼스(426m)ㆍ한경대학교(494m)ㆍ안성서희스타힐스아파트어린이집(528m)ㆍ한경대학교생물정보통신전문대학원(564m)ㆍ내혜홀초등학교병설유치원(564m)
교통	ㆍ(일반버스)88ㆍ38번국도(2분)ㆍ안성세차장(232m)ㆍ차병원카서비스(271m)ㆍ안성주유소(275m)ㆍ안성모터스(277m)ㆍ안성자동차경정비공업사(280m)ㆍ성실자동차정비공업사(287m)ㆍ재현자동차정비공업사(314m)ㆍ종합자동차부품(323m)ㆍ광신공업사(344m)ㆍ안성지사전기차충전소(454m)
금융	ㆍIBK기업은행안성지점(528m)ㆍKEB하나은행안성금융센터지점(592m)ㆍSC제일은행365(650m)ㆍ우리은행안성지점(680m)ㆍKB국민은행안성지점(822m)ㆍ신한은행안성금융센터(954m)ㆍ안성농협석정지점(433m)ㆍ교보생명안성FP지점(510m)ㆍ농협365(511m)ㆍ삼성생명보험안성지국(514m)ㆍ한화투자증권안성지점(517m)ㆍ안성농협365(600m)ㆍ안성제일신협본점(693m)ㆍ안성농협본점(739m)ㆍDB손해보험(774m)ㆍ대덕농협(796m)
레져	ㆍ태영스크린골프존(133m)ㆍ극동볼링장(198m)ㆍ운현정스포츠센터(341m)ㆍ김명곤복싱다이어트짐(352m)ㆍSBS스포츠센터(646m)ㆍ세진헬스클럽(678m)ㆍ에스탁구장(684m)ㆍ새천년당구장(701m)ㆍ에이플러스포켓볼(726m)ㆍ상아탑당구장(727m)
생활	ㆍ투다리석정점(126m)ㆍ석정동어린이공원(148m)ㆍ아양포차(216m)ㆍ신주쿠홍(242m)ㆍ안성중앙감리교회(248m)ㆍ하나공인중개사(255m)ㆍ더빠주점(272m)ㆍ1번지공인중개사(298m)ㆍ뚜벅이네주점(309m)ㆍ또래노래방(317m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍEIBulii(123m)ㆍ하루(123m)ㆍ멕시카나안성1점(140m)ㆍ카페소월(172m)ㆍ소앤소본점(179m)ㆍ훌랄라참숯바베큐치킨안성석정1점(235m)ㆍ델라본한판치킨안성1호점(247m)ㆍ맛나분식(251m)ㆍ젊은오빠족발in포차본점(274m)ㆍ소담집(283m)
숙박	ㆍ한빛원룸(636m)ㆍ현대원룸(646m)ㆍ이비스텔(662m)ㆍ그랜드파크(678m)ㆍ루비파크(679m)ㆍ아름다운원룸(698m)ㆍ소유원룸(703m)ㆍ대신장여관(712m)ㆍ예스텔(727m)ㆍ로얄파크(736m)
의료	ㆍ청수약국(257m)ㆍ별소아청소년과의원(512m)ㆍ명가한의원(515m)ㆍ샛별약국(518m)ㆍ대한적십자사봉사회안성지구협의회(519m)ㆍ기운찬한의원(559m)ㆍ유디치과의원안성점(587m)ㆍ바다약국(624m)ㆍ은하온누리약국(640m)ㆍ바른이치과안성점(652m)
개발계획	ㆍ 도시계획시설(한경대학교) 변경 결정 및 지형도면 고시[석정동]   2015.08.17 ㆍ 안성 도시계획시설(도로) 변경결정 고시[석정동]   2011.04.18 ㆍ 상수원상류 공장설립제한․승인지역 변경 고시[안성시]   2017.10.13 ㆍ 접도구역 해제 고시[안성시]   2017.04.18 ㆍ 소하천 지형도면 고시[안성시]   2017.02.15

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