평택시 동삭동아파트 "경매>평택이안 31평형(219-43006)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

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김소장 추천매물.. TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,택지지구등 혼재하는 평택시 이안아파트로.

2005년 3월 준공한 6개동 263가구 단지로, 해당 물건은 15층 건물 중 10층이다.

전용면적은 84.9㎡.. 31평형아파트로.. 방 3개.드레스룸1.욕실 2개 계단식 구조로..

동삭초등학교.쌍용차평택공장,동삭 및 모산영신개발구역등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 평택여고.평택법원.이마트,송탄IC.고덕신도시등이 지근거리에 있다.

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 제반차량 접근성 및 조망권 좋은 아파트로.,

실이용 주거시설 및 임대 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

명도..김소장 TIP

-매각대상물은 상세한 분석요구되는 경매진행건.

현황의 대항력 없는 .. 채무자 점유상태를 감안 했을 때

통상적인 이사비용외에 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 31평형(102동) 12층이 2017년 5월에

2차경매가 진행되어..

12명이나 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 평택시/아파트 직전6개월 ..평균매각가율 88.8% ㆍ평균경쟁률 5.8명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 평택 도심에서 다소외곽이나.. 접근성이 양호해

꾸준하게 주변개발계획이 많이 제기되고 있고

향후 사건지주변으로 개발잠재력이 남아있는 본건은

경매유찰로 시세대비 저렴해 입찰적기의 매물이며..

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거 적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,연체관리비등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%

3. 현황상 소유자 및 가족이 주거용으로 점유하고 있음..

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 전입세대등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ14통마을회관(553m)ㆍ동삭동마을회관(777m)ㆍ동삭5동다목적회관(950m)
교육	ㆍ고운어린이집(160m)ㆍ푸른어린이집(176m)ㆍ동삭초등학교병설유치원(183m)ㆍ동삭초등학교(207m)ㆍ키디피아어린이집(308m)ㆍ해바라기영재어린이집(400m)ㆍ예리어린이집(521m)ㆍ예림유치원(548m)ㆍ대한어린이집(649m)ㆍ동삭1초등학교2018년9월예정(763m)
교통	ㆍ스피드메이트이에스점(72m)ㆍ이에스주유소(79m)ㆍ현대블루핸즈동삭점(263m)ㆍ한국타이어평택대리점(279m)ㆍ쿨맥스썬팅(416m)ㆍ기아모터스비전대리점(468m)ㆍ동삭1교(474m)ㆍ동아에너지충전소(550m)ㆍ동아에너지주유소(577m)ㆍ쌍용자동차정비센터(736m)
제2금융권	ㆍ평택축산농협동삭지점(102m)
레져	ㆍ수원지방검찰청평택지청테니스장(986m)
생활	ㆍ이안부동산(57m)ㆍ동화부동산(150m)ㆍ평택선뮤지엄(151m)ㆍ푸른초장교회(174m)ㆍ순복음초대교회(498m)ㆍ평택교회(688m)ㆍ신실교회(810m)ㆍ평택성민장로교회(844m)ㆍ실로함기도원(848m)ㆍ대광중앙장로교회(851m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU평택동삭점(54m)ㆍ성지종합카인테리어(87m)ㆍ투마트(99m)ㆍ명가떡집(104m)ㆍ모산골고기장터(123m)ㆍ현대유리(123m)ㆍ훌랄라참숯바베큐치킨동삭점(128m)ㆍ와글와글팬시(134m)ㆍ파리바게뜨평택동삭점(156m)ㆍ평택화훼유통센타(160m)
의료	ㆍ최원한의원(121m)ㆍ삼익약국(274m)ㆍ성심가정의원(276m)ㆍ수소아청소년과의원(954m)
환경	ㆍ모산저수지(591m)ㆍ모산골방죽(602m)
개발계획	ㆍ 평택 동삭.세교지구 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시[동삭동]   2017.10.12 ㆍ 평택 동삭·세교지구 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시[동삭동]   2016.04.19 ㆍ 평택 동삭지구 도시개발사업 실시계획(변경)인가 지형도면고시[동삭동]   2012.07.05 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06 ㆍ 평택(팽성)도시계획시설 중로3-13호선 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[평택시]   2017.03.07

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