평택시 "비전동아파트"경매> 벽산아파트 24평형(1억2천만)212-2043

평택시 "비전동아파트"경매> 벽산아파트 24평형(1억2천만)212-2043 

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

*추천매물 입찰 TIP(김소장)

-주위 대단위아파트단지,근린생활시설,공원,학교,임야등 혼재한 평택시청인근 본건은..

1994년 6월 준공한 4개동 368가구 단지로, 해당 물건은 16층 건물 중 3층이다.

전용면적은 60㎡의 24평형아파트로.. 방 3개 욕실 1개 . 계단식구조로..

평택시청, 평택시보건소, 비전2동 행정복지센터, 평택소방서, 굿모닝병원, 평택21세기병원,

롯데마트, 동부공원,

각종 편의시설,관공서,상가등이.. 아파트단지에서 지근거리에 있으며,

본건 단지내도로에 연결된 38국도 및 1번국도와 가까워 ..

인접한 도시로 접근성 무난하고 우수한 일조권이 단지의 장점인 소규모 아파트매물.

- 현황 임차인세대 및 가족 거주(총보증금:110,000,000) -

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 주변환경 및 입지가 좋은 소형매물로.. 대기수요가 꾸준해.,

실이용 주거시설 및 임대 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

본건 .잔금대출..TIP(김소장)

-70%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 주거용시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

임차인이 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

매각사례:TIP(김소장)

♠매각대상지 인근아파트단지내 24평형(한성.102동)

12층이 2017년 11월에 2차경매가 진행되어..

매각(81.3%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<평택시 / 아파트 - 직전6개월..평균매각가율 89.3% ㆍ평균경쟁률 5.6명 >

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰평택시청 인근소재 실운용 및 투자형 소형아파트로...

1차 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

ㆍ1. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.1%

ㆍ3. 후순위이나.. 전입등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

4. 경매매물은 ..입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많습니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

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공공	ㆍ참이슬아파트관리사무소경로당(366m)ㆍ평택비전2동우체국(541m)ㆍ평택비전2동우체국365(542m)ㆍ소사2동마을회관(562m)ㆍ평택소방서119구조대(620m)ㆍ평택시청(633m)ㆍ평택소방서(633m)ㆍ평택소방서비전119안전센터(648m)ㆍ소사벌새마을회관(690m)ㆍ우체통(834m)
교육	ㆍ꿈나무어린이집(183m)ㆍ동일공업고등학교(194m)ㆍ평택비전3차푸르지오아파트어린이집(276m)ㆍ피앤쿠어린이집(329m)ㆍ평택비전2차푸르지오아파트보육시설(340m)ㆍ키즈&방방(350m)ㆍ샤론어린이집(355m)ㆍ예랑어린이집(359m)ㆍ평택비전푸르지오아파트어린이집(449m)ㆍ인재어린이집(456m)
교통	ㆍ벽산아파트(82m)ㆍ굿모닝병원(101m)ㆍ굿모닝병원주차장(158m)ㆍ굿모닝병원뒤(207m)ㆍ참이슬아파트(212m)ㆍSK아파트(230m)ㆍ동부공원(265m)ㆍ문화아파트(306m)ㆍ버스(401m)ㆍKDC자동차외형복원평택합정점(414m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365(166m)ㆍ신한은행365(298m)ㆍ농협365(318m)ㆍ평택축산농협(574m)ㆍKDB산업은행평택지점(605m)ㆍ우리은행동평택지점(617m)ㆍNH농협은행평택시청출장소(621m)ㆍIBK기업은행평택비전동지점(720m)ㆍ농협365평택시지부비전동무인점(733m)
제2금융권	ㆍ유안타증권금융센터평택지점(640m)ㆍ삼성화재보험평택지점(646m)ㆍKB손해보험평택지점(706m)ㆍ한화투자증권평택지점(765m)ㆍ평택중앙새마을금고비전지점(791m)
레져	ㆍ평택비전3차푸르지오아파트배드민턴장(194m)ㆍ평택비전2차푸르지오아파트배드민턴장(319m)ㆍ단월드평택센터(672m)ㆍ송원골프클럽(675m)ㆍ아이엠휘트니스(720m)ㆍ오케이당구장(763m)ㆍ뉴스포츠센타(806m)ㆍ평택효성해링턴플레이스A2블록배드민턴장(855m)ㆍ거북헬스(881m)ㆍ코아당구클럽(890m)
생활	ㆍ한방어린이공원(101m)ㆍ동일어린이공원(134m)ㆍ아가페장로교회(166m)ㆍ부동산나라(178m)ㆍ임마누엘교회(200m)ㆍ사랑장로교회(215m)ㆍ다일장로교회(218m)ㆍ평택은혜교회(232m)ㆍ투다리현대비전점(242m)ㆍ잔비어(256m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ장수식당(58m)ㆍ평택반점(70m)ㆍ연수네김밥우동(77m)ㆍ신라명과평택굿모닝점(149m)ㆍ나리분식앤국수(158m)ㆍ맛있는김밥(177m)ㆍ카페마더(181m)ㆍ박군치킨신명나리점(186m)ㆍ파리바게뜨평택합정점(188m)ㆍ국수나무평택1호점(196m)
숙박	ㆍ가보호텔(634m)ㆍ피카소모텔(664m)ㆍ호텔베네(685m)ㆍ모텔마지아(692m)ㆍ거성파크(725m)ㆍ별이되어버린아이모텔(742m)ㆍ인터내셔날모텔(813m)ㆍ월모텔(822m)ㆍ정환원룸(984m)
의료	ㆍ동대문약국(68m)ㆍ삼성약국(70m)ㆍ굿모닝병원(139m)ㆍ태평양약국(389m)ㆍ계현정형외과(405m)ㆍ계현치과(409m)ㆍ평택21세기병원(503m)ㆍ참사랑약국(526m)ㆍ프라임치과의원(554m)ㆍ오렌지약국(558m)
환경	ㆍ배다리저수지(949m)
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