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서산시 농가주택"경매>지곡면 대요리 시골주택(6600만원)221-7205 본문
서산시 농가주택"경매>지곡면 대요리 시골주택(6600만원)221-7205
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김소장 추천매물.. TIP
본건 서산시 시외곽으로 농가주택,농경지,임야등 혼재한 순수농촌지대내
1950년에 지어져..다소 노후된 시골 농가시설 및 대지 경매매물입니다.
본건 오래된 농가시설인데다,상당기간 공실상태여서
실사용하려면 대수선 또는 리모델링이 필요 할걸로 보이는 주거시설로
충남 서산지역내 소액투자 재테크형 농가 또는 귀촌에 적합한 시골주택 찾는분 최적.
⇰낙찰후...김소장 TIP
본건은 넓은 대지(308평)에 비해 소규모 건축물이 소재합니다.
다ㅇ요도 건축이 가능한 계획관리지역 (건폐율 40%.용적률100%)인데
현황은 적은 규모(건폐율 8%.용적률 8%)의 건축물이 지어져 있어
본 부지에 추가 건축도 가능한 장점을 갖춘...시골 농가주택 매각건입니다.
낙찰후, 리모델링 또는 추가건축이 통해 “귀촌에 적합한 시골웰빙주택”으로
탈바꿈 시킬 수 있는 “충남지역 시골주택”필요한 투자자 눈여겨 볼 매물
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본사건 경매 입찰시...
법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 거주자 없는주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 주택매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 본건 인근 유사단독주택(장현리. 대지 219평) 1건이 2017년 12월에
1차 매각절차가 진행되어..
8명이나 입찰에 참여하여....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<충남 서산시/단독주택 .. 직전6개월 ..평균매각가율 74.7% ㆍ평균경쟁률 3.9명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 충남 서산시 지곡면지역 “투자 및 실주거형 단독주택”매각건...
귀촌에 관심 많은 지역내 경매진행중인 매물로...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려한
매각물건의 투자가치와 건축행위.권리관계,인수관계,투찰예상가등을
명확하게 조사,분석 가능한 김소장에게 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
♠ 서산시 귀촌투자형 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
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<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
⇰매물 컨설팅 의뢰전 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%
3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요 (확인요망).
4. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골건물 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
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