보령시 "기와주택"경매>천북면 신죽리 시골주택(410-5597)

보령시 "기와주택"경매>천북면 신죽리 시골주택(410-5597)

어렵다고 느끼시는 법원경매 "김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

    김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(LTV : 70%, DTI : 60% ... 보령시-비조정지역)

(개인신용 및 물건에 따라 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 30~40% 자금이 필요합니다.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

김소장 추천매물.. TIP

본건 충남 보령시 천북면 신죽리소재 취락지역내에

2009년 3월에 건축된 단층기와지붕 주택 및 토지 2필지가

경매를 통해 나온 매물입니다.

본건 현황 소유자가족이 점유 사용중인상태로

실사용하는데 문제없는 주거시설로 ..순수농촌지역에 지어진 단독주택.

<주변환경 우수하면서 조용한 입지의 전원생활에 적합한 주거시설>

 

 

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건은 광천읍소재 및 광천IC 인근에 위치한 취락지역

제반차량 진출입 및 도보접근성이 무난한 위치의 주거용건물로....

다소고지로 우수한 조망권과 일조조건에 넓은 정원 갖춘 한옥형 단독주택

사건지 주변은 임야 및 농경지에 둘러쌓여 쾌적한 환경을 갖춘 입지

낙찰후, 조금만 손본다면

“귀촌 또는 전원생활 적합한 웰빙주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물임.

충남 서해안지역으로 “전원생활 및 휴양형 단독주택”필요한 투자자

또는 귀촌에 적합한 시골주택” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자 거주주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속지장물까지 포함한 주택매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의을 통한

기본적인 집행 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

♠ 보령시 전원형 한옥주택경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

 

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 동지역인 천북면 동종매물(신죽리.주택) 1건이

2016년 11월에 ..1차 매각절차가 진행되어..

2명이 입찰에 참여하여 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<보령시/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 71.9% ㆍ평균경쟁률 2.2명>

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 지장물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 제시외 수목(소나무 등) 매각 포함.

5. 신청채권자의 청구금액(약5,600만원)이 감정가격의 30% 정도이고,

등기부상 다른 채무도 없으며 조사된 임차내역도 없다는 점에서

경매 진행중 취하될 가능성을 배제할 수 없겠습니다.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 보령시 외곽면지역 실사용 가능한 전원형 단독주택으로...

많은 유찰로 시세대비 저렴한 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 우수한 웰빙 주거시설이나..

대중교통이 불편하고 생활편의시설도 부족하다는 점을 감안하면.

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 5597호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 김소장이 상담.. 드립니다)

 

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ신죽1리마을회관(204m)ㆍ신죽3리마을회관(927m)ㆍ신죽2리노인회관(959m)
교통	ㆍ광천졸음쉼터서울방향(681m)ㆍ신죽2교(888m)
생활	ㆍ기경장로교회(851m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ유미식품(266m)
환경	ㆍ장신지(988m)ㆍ장신저수지(989m)
개발계획	ㆍ 산지전용일시사용제한지역 해제 고시[보령시]   2017.11.27 ㆍ 보령 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시[보령시]   2017.10.10 ㆍ 보령 도시관리계획(도로) 결정(변경) 및 지형도면 고시[보령시]   2016.12.20 ㆍ 상수원 상류 공장설립제한·승인지역 변경 고시[보령시]   2016.11.28 ㆍ 주택건설사업계획승인[보령시]   2016.11.09

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