강원 김치공장"경매>영월군 주천면 2차선변공장(4억3천)227-1453

강원 김치공장"경매>영월군 주천면 2차선변공장(4억3천)227-1453

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건은 2015년 10월에 신축해.. 실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 김치절임설비 사용 가능한

동종업종의 공장 투자자 및 식품공장 찾는분 최적.

본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 지방도변으로, 우수한 주변환경과 쾌적하고 양호한 일조권이 장점인 입지에 민원소지가 적은 공장입니다.

<기존 “김치관련 가공생산 공장 및 저장창고”로 운영하다..현황은 공장가동 중단상태>

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 김치공장 투자자라면 금상첨화.

< 또한..넓은 야적장 및 저온저장창고 갖춘 식품공장 찾는분 눈여겨 볼 매물>

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 작업장 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 영월군 인근지역내 유사건물(팔괘리.공장)1건이 2017년 12월에

2차 매각절차가 진행되어..

매각(80.7%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<영월군 /제조공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 58.5% ㆍ평균경쟁률 3.3명>

 

 

♠ 강원도 실운용 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 강원도 영월지역 지방도변으로.. 실운용 투자형 식품공장으로...

다용도 식품공장으로 변형운용도 가능하고..설비이용도 가능한 실투자용 김치공장임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 토지 일부 `접도구역` 임.

4. 산업시설은 매각외 포함된 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ금마4리마을회관(910m)
교통	ㆍ금마대교(508m)
레져	ㆍ힐스톤캠핑장(655m)
생활	ㆍ쉼터공원(648m)ㆍ바둑골마을공원(960m)
환경	ㆍ주천강(628m)ㆍ쉰바우산(826m)
개발계획	ㆍ 영월 군관리계획(시설 : 도로) 결정(변경) 및 지형도면 승인고시[주천리]   2014.10.17 ㆍ 영월 군관리계획(도시지역외 지구단위계획)결정 결정(경미한 변경) 고시[주천면]   2015.05.01 ㆍ 영월 군관리계획(시설:공공공지) 결정(변경) 및 지형도면 승인고시[영월군]   2017.04.07 ㆍ 영월 군관리계획(시설:공공공지, 도로) 결정(변경) 및 지형도면 승인고시[영월군]   2017.04.07 ㆍ 영월 군관리계획(시설:도로, 주차장) 결정(경미한변경) 지형도면 승인고시 및 실시계획인가(... [영월군]   2017.04.07

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