충남 생수공장"경매>공주시 정안면 생수생산공장(4차매각)319-3879

충남 생수공장"경매>공주시 정안면 생수생산공장(4차매각)319-3879

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건은 충남 공주시 정안면 운궁리에 1998년 2월에 건축하고..

2013년 2월에 증축해...실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 먹는 생수생산설비와 기계기구 및 부대설비 사용 가능한

동종업종인 생수공장 찾는분 최적.

본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 공장으로, 무난한 주변환경과 양호한 일조권이 장점인 입지에 민원소지가 적은 공장입니다.

<* 현재 소유자가 생수공장으로 점유운영하고 있음. >

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 토지.건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 생수공장 투자자라면 금상첨화.

또한..넓은 야적장 및 창고시설 갖춘 음용수공장 찾는분도 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 작업장 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행비 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 충남지역 실운용 및 투자형생수공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 공주시 정안면지역내 유사건물(사현리. 공장)1건이

2017년 3월에... 3차 매각절차가 진행되어..

3명이 경합하여.... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<공주시 /제조공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 53.9% ㆍ평균경쟁률 4.3명>

 

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 일부 부지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5. 제시외 건물인 기숙사는 미사용승인된 건물로 .. 건축신고 필한 상태

6.ㆍ주식회사 ***외 2인으로부터 각 유치권신고서가 제출

<유치권 성립 여부 및 인수여부 확인요망>

7.목록 17번내 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

8. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 공주시 북부 정안면지역으로.. 실운용 생수공장으로...

기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰(감정가 34%)로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 무난하고 대형차량 접근성 무난한 생수산업시설이나..

대중교통이 다소 불편하다는 점을 감안하면.

투자보다는 생수생산설비 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2015타경 3879호 관심 ”으로

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ운궁리마을회관(432m)ㆍ운궁리노인정(531m)
교통	ㆍ천지주유소(511m)ㆍ쌍달교(738m)ㆍ정안2교(801m)ㆍ운궁교(802m)ㆍ궁원교(890m)ㆍ중부제1주유소(895m)
생활	ㆍ운궁교회(490m)ㆍ운궁침례교회(492m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ운궁구판장(434m)ㆍ운궁새마을슈퍼(532m)ㆍ해남기사식당(825m)ㆍ판넬콘테이너(867m)
숙박	ㆍ풀향기펜션(846m)
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