도정공장"경매>철원군 동송읍 "미곡가공공장(4차매각)

도정공장"경매>철원군 동송읍 "미곡가공공장(4차매각)

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최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

    김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

 ^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

본건은 경기북부 수도권지역에 가까운...,강원 철원군 “동송읍소재지”인근

미곡류 처리.가공생산하는 도정공장이 의정부법원 경매를 통해 나왔다.

부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 도정공장으로

주변환경과 일조권 양호한 입지에 민원소지가 적은 미곡처리공장 입니다.

현황 실사용가능한 미곡처리설비와 기계기구 및 부대설비와 수변전시설까지

매각에 포함된데다 ... 많은 유찰로 시세대비 저렴해

바로 실운영 하실 동종업종인 도정공장 찾는분 적극 추천드립니다.

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 공장 실운용하는데 문제없이 현 가동중인 매물로

낙찰 후

미곡처리설비와 기계기구 및 부대설비 사용 가능한

미곡(농산물)류 가공공장 투자자라면 금상첨화.

또한..경기북부지역 ..농산물처리시설 및 저온보관시설 필요한

산업시설 찾는분도 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자와 임차인점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 작업장 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 강원 철원지역 실운용 도정공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<긍정적인 도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 철원군 인근지역내 유사건물(김화읍.공장)1건이

2016년 6월에 3차 매각절차가 진행되어..

3명이 경합하여... 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

 

 

<철원군 /공장 .. 최근 1년간 매각사례 없음>

 

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

4. 제시외 임차인 컨테이너는 매각에서 제외

5.후순위 사업자등록을 한 임차인 있으므로 사전조사 요망

<탐문조사를 필요>

6.사건지중 1필지 공부상 지목은 "목장용지"이나 목록1.~4.와 함께 일단의 공장용지로 이용중임

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 강원 철원 지역.. 실운용 도정공장으로...

기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 대형차량 접근성 무난한 농가산업시설로

재테크투자보다는 ... 미곡처리 및 가공생산설비 갖춘

도정공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 10773호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 상담...드립니다)

 

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(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ화지10리사무소(522m)ㆍ화지5리마을회관(674m)ㆍ화지5리노인회(677m)ㆍ철원읍자율방범대(966m)
교육	ㆍ베이비캐슬어린이집(618m)ㆍ보배어린이집(713m)
교통	ㆍ학보교(173m)ㆍ소망주유소(447m)ㆍ제일공업사(616m)ㆍ부길공업사(780m)ㆍ농민주유소(936m)
생활	ㆍ태하부동산(468m)ㆍ마루부동산컨설팅(472m)ㆍ원주민부동산(477m)ㆍ철원은혜장로교회(486m)ㆍ토왕공인중개사(636m)ㆍ행복공인중개사(743m)ㆍ천황동네체육공원(796m)ㆍ철원장로교회(915m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ구보다농기계철원농기계(288m)ㆍ버드나무집(453m)ㆍ뼈다귀친구(502m)ㆍ묘연공방(517m)ㆍ애플카페(520m)ㆍ임자식당(568m)ㆍ김갑수플라워(588m)ㆍ경상도상회(651m)ㆍ진미추어탕(667m)ㆍ대영슈퍼(704m)
숙박	ㆍ학여울펜션(290m)ㆍ학마루철원펜션(392m)ㆍ비나리펜션(563m)ㆍ호수에추억펜션(864m)
환경	ㆍ습지보호지역북한강(514m)
개발계획	ㆍ 철원군 가축사육제한구역 지형도면 고시[철원군]   2017.10.27 ㆍ 철원군 가축사육제한지역에 대한 지형도면 고시[철원군]   2017.07.21 ㆍ 학교환경위생정화구역 재설정 고시[철원군]   2015.12.15 ㆍ 지형도면고시(문혜지구)[철원군]   2010.12.09 ㆍ 지형도면고시(부동산지구)[철원군]   2010.12.09

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