천안"육가공 공장"경매>서북구 성환읍 식품공장 (3차매각)312-13665

천안"육가공 공장"경매>서북구 성환읍 식품공장 (3차매각)312-13665

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 충남 천안시 서북구 성환읍 안궁리에

2014년 6월에 새로 건축한 건물인데다.. 현황 가동중인 산업시설로 ..

실운용에 문제없는 “육가공 냉동식품 전문 제조업체”입니다.

본건 장점으로는 도심외곽에 위치해 민원소지가 적고 ..공장은 부지가 넓어

대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서,

기존 기계기구 및 부대설비까지 매각에 포함되어

기계기구 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도공장 찾는분 최적.

 

 

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

또한...부속작업장 및 창고와 넓은 공지까지 갖춘 매물로 ..

야적장 필요한 산업시설 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자와 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본건물 및 토지와 부속건물 및 기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의외

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 천안시 서북구 성환읍내 유사건물(신방리.공장)이 2017년 1월에

3차 매각절차가 진행되어..

2명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<천안시 서북구/공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 67.8% ㆍ평균경쟁률 2.6명>

 

 

 

♠ 천안시 투자형 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.기계기구의 현황 및 권리관계는 감정평가서를 확인 후 입찰요망

<소유자 현황, 기타 향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요>

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5..후순위이나.. 전입등록인 다수 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “산업용건물” 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 천안시와 경기 평택시 접경인 성환지역 투자형 식품(육가공)공장으로...

다용도 공장으로 변형 및 개발운용도 가능한 실투자용 산업시설임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실운용 문제없는 신축공장일뿐아니라...육가공 가공 및 생산설비 갖춘 매물로

육가공제조업체 또는 냉동.냉장시설 필요한 식품공장 투자자의

실운영 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2016타경 13665호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ안궁1리경로당(103m)ㆍ수향4리경로당(606m)ㆍ수향1리경로회관(766m)ㆍ양령2리마을회관(941m)
교육	ㆍ대홍초등학교(860m)ㆍ대홍초등학교병설유치원(869m)
교통	ㆍ현대부품(765m)ㆍ대홍초등학교주차장(817m)
생활	ㆍ수향감리교회(881m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ우리동네그집마성식당(844m)ㆍ대홍슈퍼(861m)ㆍ맛집(889m)ㆍ수향골원두막집(896m)ㆍ수향마트(915m)ㆍ송학숯불갈비(926m)ㆍ하나자원(940m)
의료	ㆍ수향보건진료소(823m)
개발계획	ㆍ 아산탕정 개발(5차) 및 실시(3차) 변경승인 지형도면 고시[천안시 서북구]   2015.12.04 ㆍ 천안제3일반산업단지(A3블럭) 지정(변경) 및 실시계획(변경) 승인[천안시 서북구]   2015.10.23 ㆍ 아산탕정 택지개발예정지구[천안시 서북구]   2011.06.28 ㆍ 보안림 지정해제 지형도면 고시[천안시 서북구]   2010.01.18 ㆍ 천안 북부지구 도시개발구역 지정에 대하여 정정 및 지형도면 고시[천안시 서북구]   2009.09.30

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