포천시"주택 경매>신읍동 4차선변 단독주택(3123-16603)

포천시"주택 경매>신읍동 4차선변 단독주택(3123-16603)

어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

추천매물 입찰... TIP(김소장)

본건은 경기 포천시 신읍동 “포천시청”남측인근 도로변으로

지역환경은 주거 및 상가밀집지대 왕복4차선도로에 위치하고 있어

주거지로는 다소 열세이나...

일조권,제반차량 및 도보 접근성이 양호한 “2종일반주거지역”이면서

자체적인 재개발잠재력 갖추고 있는 “ 주거시설 및 대지” 매각건입니다.

<현황은 소유자외 다른 임차인이 점유 이용중>

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  사건지는 지역적인 재개발잠재력 갖추고 있는 포천시 도심내 일반주거지대면서 ,

사용승인된지 30년이 경과한 “구옥 단독주택”으로...

건물이 노후화되어 다소 수선이 필요해 보이나.. 실사용하는데 문제없는 매물임.

사건지는 지역적인 재개발잠재력 및 자체개발성 갖추고 있는 대로변 입지로...

낙찰 후

실사용 및 임대수익형 재개발 + 미래 투자처까지...생각하고 접근할만한 투자처

< 본건과 같은 입지의 매물 찾는 투자자는 눈여겨 볼 매물입니다. >

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 주거용시설이면서, 현 일부배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..이사협의 또는

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

본건 .잔금대출..TIP(김소장)

-70%내외

(개인신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

*경매입찰시 ...

입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

매각사례:TIP(김소장)

♠매각대상지 인근지역내 주택(대지129평)이

2017년 10월에 2차경매가 진행되어..

9명이 입찰에 참여하여

매각(90.8%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<포천시/단독주택 - 직전6개월..평균매각가율 85.7% ㆍ평균경쟁률 4.6명 >

 

 

♠포천지역 좋은 투자형 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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<도전없이..발품없이. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰ 포천시청 인근소재... 실운용 및 투개발형 단독주택으로...

1차 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1.토지 건물외 부속건물 일괄매각<평가서 확인>

2. 주거용 대지로 2필지를 ... 일단지로 이용중ㆍ

3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

4. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

5. 전입등록인 ...입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

6. 경매매물은 ..입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많습니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ포천파출소자율방범대(100m)ㆍ포천시청별관(147m)ㆍ포천무한돌봄센터(155m)ㆍ포천시청(208m)ㆍ포천시청건축과(245m)ㆍ포천소방서119구조대(278m)ㆍ포천소방서군내119안전센터(282m)ㆍ포천시자원봉사센터.청소년상담지원센터(286m)ㆍ포천소방서(289m)ㆍ포천시종합자원봉사센터(290m)
교육	ㆍ연세어린이집(333m)ㆍ포천어린이집(379m)ㆍ아람유치원(401m)ㆍ포천초등학교(523m)ㆍ포천초등학교병설유치원(526m)ㆍ공룡나라어린이집(531m)ㆍ늘푸른유치원(572m)ㆍ한내어린이집(578m)ㆍ포천일고등학교(617m)ㆍ해동포천요양보호사교육원(658m)
교통	ㆍ셀프포천세차장(112m)ㆍ포천대교(119m)ㆍ호병로복개공영주차장(121m)ㆍ이플러스셀프주유소(144m)ㆍ포천시청별관주차장(159m)ㆍ포천시청주차장(169m)ㆍ공용주차장(182m)ㆍ카포스대복자동차정비센터(194m)ㆍ용정웨딩홀주차장(222m)ㆍ삼보자동차상사(226m)
금융	ㆍKB국민은행포천지점(64m)ㆍNH농협은행포천시청출장소(154m)ㆍNH농협은행포천시지부(256m)ㆍIBK기업은행포천지점(711m)ㆍ우리은행포천지점(895m)ㆍ포천시산림조합본점(128m)ㆍ포천농협신읍지점(363m)ㆍ포천제일신협(413m)ㆍDB손해보험포천지점(476m)ㆍ포천새마을금고본점(532m)ㆍ포천신협본점(628m)ㆍ삼성화재보험(736m)ㆍ포천축산농협(751m)
레져	ㆍ포천검도장(96m)ㆍ마나스힐링요가(365m)ㆍ걸스에어로빅(373m)ㆍ경기포천경찰서운동장(380m)ㆍ포천교육지원청테니스장(408m)ㆍ포천종합체육관(477m)ㆍ에이스스크린골프존(516m)ㆍ포천합기도용무관(542m)ㆍ포천시종합운동장(558m)ㆍ포천시종합운동장농구장(622m)
생활	ㆍ향군부동산(73m)ㆍ연다라선진관광여행사(87m)ㆍ모두투어365여행사(124m)ㆍ복지부동산(127m)ㆍ조은교회(138m)ㆍ경원부동산(157m)ㆍ포천체육공원(191m)ㆍ포천성결교회(192m)ㆍ용정웨딩홀(215m)ㆍ반석교회(222m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ몽떼(57m)ㆍ처갓집포천점(97m)ㆍ개성녹각삼계탕(185m)ㆍ코리안숯불닭바베큐(202m)ㆍ송탄부대찌개(215m)ㆍ한양갈비면옥(218m)ㆍ용추골순대국(226m)ㆍ영커피숍(239m)ㆍ흙야지숯불갈비(252m)ㆍ강변빈대떡(275m)
숙박	ㆍ에스원모텔(287m)ㆍ그린파크모텔(301m)ㆍ백악관모텔(322m)ㆍ아사도파크(341m)ㆍ영동파크(342m)ㆍ현대원룸(408m)ㆍ원모루주택(532m)ㆍ피아모텔(567m)ㆍ장안여인숙(585m)ㆍ초원파크(589m)
의료	ㆍ성수약국(31m)ㆍ포천신경외과의원(44m)ㆍ자연애요양원(172m)ㆍ우리동물병원약품(180m)ㆍ효다함요양원(223m)ㆍ구생약국(270m)ㆍ우리들한의원(287m)ㆍ고우니다이어트(344m)ㆍ포천한의원(368m)ㆍ참의원(382m)
개발계획	ㆍ 도시관리계획(교통시설: 소로2-포천4) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[신읍동]   2017.09.19 ㆍ 포천(포천1,2지구) 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시[신읍동]   2016.11.02 ㆍ 포천(포천1,2지구) 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시[신읍동]   2016.11.01 ㆍ 포천 도시관리계획(장기미집행 도시계획시설) 결정(변경) 및 지형도면 고시[신읍동]   2016.06.08 ㆍ 도시관리계획(도시계획시설:교통시설, 청소년수련시설) 결정(변경) 및 지형도면 고시[신읍동]   2014.10.15

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