북한강변"펜션"경매>가평군 가평읍"근린시설(315-5699)

북한강변"펜션"경매>가평군 가평읍"근린시설(315-5699)

어렵다고 느끼시는 법원경매

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건은 경관 수려한 북한강변... 흔하지 않은 매물인

가평군소재 “ 휴양형 펜션건물 3개동외 부대시설 경매건.

사건지는 조용하고 쾌적한데다... 북한강과 우수한 주변 풍광을

사계절 내려다 보이는 입지의 매물이 경매를 통해 나왔다.

본건에 접한 왕복2차선 강변도로를 통한 직.간접적으로 광고효과 갖추고

제반차량 접근성 우수하나 ..대중교통사정은 다소 불편하다.

현황 임차인이 “펜션 및 음식점”등으로 운영중인...

사건지 실운영하는데 문제없는 매물로 .. 실운용 매물일뿐아니라

중장기 재테크투자처 또는 수익형 북한강변 건물 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어

현황처럼 북한가 강변입지에 맞춘..휴양 및 레져형의 숙박.근린시설등으로

운영하실 동종업종의 실투자자라면 금상첨화.

현황은 임차인이 거주하면서 관리하는

“펜션 및 근린시설”(보증금:1억2천만원 /월세:1천만원)으로

낙찰후, 현황처럼 임대를 통해 중장기적인 수익물건으로 운용해도 좋고,

4계절 테마가 있는 숙박시설 또는 전천후 가족형 휴양레져시설등으로

직접 운영 가능한 북한강변 매물 찾는분 ... 최적의 매물>

 

 

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 숙박용시설이면서,배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물과 토지 및 제시외지장물까지 포함한 일괄매각이고

낙찰자에게 대항력이 없을걸로 예상된다는 점을 감안 했을 때..명도협의 또는

기본적인 집행비용 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 60%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초 경매입찰시...

보증금은 현재최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

♠ 가평군 투자수익형 건물(펜션)경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 가평군 가평읍지역내 유사건물(승안리.건물)이 2016년 7월에

1차 매각절차가 진행되어..

매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 가평군/근린시설 .. 직전6개월 ..평균매각가율 101.7% ㆍ평균경쟁률 1.3명>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각.(감정평가서 참조), 제시외 건물.종물로 매각 포함.

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3.종물 및 부속지장물 현황 및 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2동에 대한

향후 처리 및 명도에 대한 별도 조사필요

4. 건물 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...확인요망.

5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 현 점유상태 조사필요.

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

6..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7.건물 2층은 공부상 `근린생활시설`로 등재되어 있으나 현황 `펜션객실`로 이용중임

8.2017.03.22. 한**으로부터 유치권 권리신고서가 제출함.

9. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 상업용건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 가평군 가평읍 북한강지역 실운영 및 임대 가능한 투자형 펜션건물...

매물이 흔하지 않은 강변 근린시설로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실운용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

재테크투자 및 실운영투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2016타경 5699호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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공공	ㆍ금대리카네이션하우스(573m)
교통	ㆍ술어니교(627m)ㆍ리버빌리지주차장(864m)ㆍ클럽비발디수상레저전용주차장(904m)
레져	ㆍ베네치아수상클럽(18m)ㆍ카페리수상레저(103m)ㆍ원코리아종합레포츠타운(512m)ㆍ몬스터수상레저(528m)ㆍ남이섬힐링클럽캠핑장(551m)ㆍ샘마을레저파크(587m)ㆍ남이섬베스트캠핑장(587m)ㆍ기화리조트(721m)ㆍ굿데이수상레저(801m)ㆍ기화리조트별관(856m)
생활	ㆍ금대교회(701m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ뫼촌(737m)ㆍ코코로매점(867m)ㆍ굽네치킨방하리점(895m)ㆍCU남이섬리조트점(913m)
숙박	ㆍ베네치아펜션(13m)ㆍ라비타펜션(68m)ㆍ엘린펜션(115m)ㆍ샤또드스파펜션(166m)ㆍ클럽아이펜션(207m)ㆍ나누다B&B(216m)ㆍ에스에스리조트(367m)ㆍ클럽인너(569m)ㆍ원코리아리조트(587m)ㆍ클럽글램바오(590m)
개발계획	ㆍ 가평 군관리계획(도로: 가평 소로2-82호선) (변경)결정 및 지형도면 고시[가평읍]   2018.01.16 ㆍ 상수원 상류 공장설립제한,승인지역 변경 고시(가평군)[가평군]   2016.11.28 ㆍ 전원개발사업 실시계획 변경[가평군]   2016.10.18 ㆍ 군관리계획(군계획시설:상천주차장2호) 변경 결정 고시[가평군]   2016.05.27 ㆍ 보전산지 지정 고시[가평군]   2016.02.24

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