양주시 단독주택"경매> 봉양동 2차선변 주택(321-17750)

양주시 단독주택"경매> 봉양동 2차선변 주택(321-17750)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 경기 양주시 봉양동 시외곽에 2차선변에 위치한 지역내에

주택 및 토지(3필지)가 경매를 통해 나온 매물입니다.

본건 현황 소유자 세대가.. 주택으로 점유 사용중인상태로

실사용하하는데 문제없는 주거시설로 ..

인접 도로와 같은 높이의 평탄지로 주변 개발이 활발한 입지.

<제반차량 접근성이 우수한 입지로 다용도 개발 및 재테크에 적합한 주거시설>

 

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건은 양주시와 동두천시 접경지인근 지방도변의 입지로...

부속 농지까지 갖춘 단독주택 매각건입니다.

많은 유찰(감정가대비 49%)로 시세대비 저렴한데다...

낙찰후, 주거용외 “다양한 용도”로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물임.

양주 신도심외곽 농촌지역으로 “ 개발형 단독주택”필요한 투자자

또는

“중장기적으로 재테크용 투자처” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하(LTV : 70%, DTI : 60% -양주시:비조정지역)

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자세대 거주주택이면서,

집기와 살림살이가 소재하여..통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나,

본 건물 및 토지와 부속지장물까지 포함한 주택매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

♠ 양주시 투자형 단독주택경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 권리분석 및 컨설팅의뢰하시면

 

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 동지역인 보양동 동종매물(단층.단독주택) 1건이

2014년 6월에 ..3차 매각절차가 진행되어..

매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 양주시/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 경매낙찰건

평균매각가율 74.2% ㆍ평균경쟁률 3.2명>

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 및 지장물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 후순위 임차인 존재하고..일부 배당받지 못하는 임차인 있을수 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

6.농지취득자격증명서 필요함(미제출시 보증금 몰취함)

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 양주시외과 실사용 가능한 투자형 단독주택으로...

접근환경 양호하면서..시세대비 저렴한 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변 도심에서 접근성 양호하고 차량진출입 우수한 지방도로변이나

상대적으로 주거환경은 떨어 것으로 예상되는 매물로

주거보다는 재테크 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 17750호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 ..김소장이 바로 상담드립니다)

 

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공 ㆍ봉양1통마을회관(404m)ㆍ봉양3통마을회관(632m)ㆍ봉양3통경로당(635m)ㆍ소래할머니경로당(758m)ㆍ용암3리사무소(761m) 교통 ㆍ신원카센터(140m)ㆍ현대덴트자동차용품(165m)ㆍ신내IC주유소(173m)ㆍ남경주유소(202m)ㆍ소래교(216m)ㆍ더타이어샵양주점(264m)ㆍ신광특수타이어(284m)ㆍ명성주유소(329m)ㆍ명성자동차공업사(360m)ㆍ양주봉양LPG충전소(373m) 레져 ㆍ청담체육공원운동장(434m) 생활 ㆍ새누리교회(370m)ㆍ태화공인중개사사무소(855m) 쇼핑ㆍ음식 ㆍ봉양건축자재철물(53m)ㆍ노루페인트대한도장공사(89m)ㆍ미광상사(94m)ㆍ대성공구볼트상사(98m)ㆍ부흥주방(108m)ㆍ삼성배관자재총판(115m)ㆍ일산볼트(117m)ㆍ하나마트(130m)ㆍ동원판넬목재(142m)ㆍ토탈카오디오(171m) 개발계획 ㆍ 양주 도시관리계획[용도지역ㆍ지구단위계획(봉양2공업지구)] 결정(변경) 및 지형도면 고시[봉양동]   2017.12.29 ㆍ 원일반신업단지계획 변경 승인 및 지형도면 고시[봉양동]   2017.02.27 ㆍ 원 일반산업단지계획 승인 및 지형도면 고시[봉양동]   2016.02.01 ㆍ 도시관리계획 변경 결정 및 도시계획시설(하수종말처리장)사업 실시계획인가 고시[봉양동]   2015.11.10 ㆍ 「양주시 경관계획」수립 고시[양주시]   2017.04.03

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