군포시 아파트"경매>산본동 대림(솔거)46평형(327-3360)

군포시 아파트"경매>산본동 대림(솔거)46평형(327-3360)

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

  ^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하

(LTV : 70%, DTI :60% -군포시:비조정지역)

(개인신용에 따를 수 있으나 , 통상 낙찰가의 30~40%의 자금이 필요.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 아파트단지,근린시설,학교,공원,전철역,각종상가 혼재하는

군포시 산본동 산본도서관인근 대림(솔거)아파트가 경매로 나왔다.

1993년 10월 준공한 16개동 1158가구 대단지로, 해당 물건은 20층 건물 중 16층이다.

전용면적은 127㎡ (38.4평) .. 46평형아파트..

방 4개... 욕실 겸 화장실2개 ..계단식 구조로..

둔전초교.산본공고,중앙공원,이마트와 각종 상가등이 단지와 가까이 있으며,

수리산도립공원,군포시청,지하철4호선“산본역”,산본IC등이 지근거리에 입지.

 

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건 주변으로 수리산 및 등산로와 인접하여 위치한 아파트단지로.,.,

다소 고층으로 우수한 조망권과 쾌적함을 갖춘 매물..

실이용 주거시설 및 수익형 주거투자처로

군포시 산본도시지역으로 중형아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.

< 주변 초.중.고교 및 중심상업지역,산본역,버스정류장등을

거의 5~100분이내 걸어 다닐수 있고.. 우수한 조망권이 장점인 아파트매물 >

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 군포시 산본동 아파트경매.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 투자의뢰하시면..

응찰전에 최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상 아파트단지내 24평형(704동) 6층이

2016년 12월에.. 2차경매절차가 진행되어..

16명이나 경합하여 .. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 군포시 /아파트 직전6개월동안 경매진행건 .

.평균매각가율 96% ㆍ평균경쟁률 4.5명>

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 경매진행 후 입찰전 전입자 존재할 수 있으므로..

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

6.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 화성시 동탄지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...

조망권 우수한 매물로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

좀 더 큰 평형으로 갈아타실분 및 1가구2세대 또는 대가족 거주 가능한...

중형아파트 필요한 “실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

역세권	ㆍ4호선 산본 732m
공공	ㆍ광정동주민센터(143m)ㆍ주몽종합사회복지관(210m)ㆍ군포시새마을회관(286m)ㆍ궁내동주민센터(466m)ㆍKT군포고객센터(491m)ㆍKT군포지사(509m)ㆍ엘림복지타운(535m)ㆍ우체통(542m)ㆍ광정경로당(566m)ㆍ군포의왕교육지원청(588m)
교육	ㆍ주현어린이집(156m)ㆍ산본어린이집(175m)ㆍ둔전초등학교(177m)ㆍ둔전초등학교병설유치원(177m)ㆍ이화어린이집(210m)ㆍ아이뜰어린이집(243m)ㆍ산본공업고등학교(273m)ㆍ예일유치원(340m)ㆍ리라어린이집(356m)ㆍ한마음유치원(370m)
교통	ㆍ광정공영주차장(155m)ㆍ둔전초등학교주차장(177m)ㆍ남천병원주차장(325m)ㆍ산본공업고등학교주차장(341m)ㆍ현대자동차산본지점(359m)ㆍ스피드메이트(459m)ㆍ서울특별시남부기술교육원주차장(468m)ㆍ군포시이마트전기차충전소(468m)ㆍ군포문화예술회관주차장(501m)ㆍ중심3유료공영주차장(512m)
금융	ㆍKB국민은행산본지점(222m)ㆍ신한은행산본지점(266m)ㆍ한국씨티은행365(362m)ㆍKB국민은행산본궁내동출장소(370m)ㆍ신한은행산본중앙금융센터(407m)ㆍ우리은행수리동지점(484m)ㆍKB국민은행KT군포출장소(503m)ㆍKB국민은행산본역지점(530m)ㆍKEB하나은행산본지점(549m)ㆍKEB하나은행산본역지점(557m)ㆍ군포농협광정지점(225m)ㆍ유안타증권금융센터산본지점(328m)ㆍ군포새마을금고광정지점(336m)ㆍNH투자증권산본지점(369m)ㆍKB증권산본지점(370m)ㆍ신한금융투자산본지점(406m)ㆍ금정새마을금고중앙지점(454m)ㆍ군포농협본점(492m)ㆍ미래에셋대우산본지점(527m)ㆍ부림저축은행산본점(551m)
레져	ㆍ한숲스포츠센타(213m)ㆍ골프존파크(221m)ㆍ현대그린골프연습장(241m)ㆍ에이스골프클럽(365m)ㆍ메이드짐(373m)ㆍ서울특별시남부기술교육원운동장(410m)ㆍGS휘트니스클럽(415m)ㆍGS스크린골프존(429m)ㆍ단월드산본센터(432m)ㆍ세계해동검도산본도장(435m)
생활	ㆍ솔거중앙공인중개사(139m)ㆍ솔거어린이공원(145m)ㆍ산본대림공인중개사사무소(159m)ㆍ우륵어린이공원(170m)ㆍ군포시립산본도서관(196m)ㆍ황금공인중개사(227m)ㆍ부동산랜드산본동점(233m)ㆍ염광장로교회(246m)ㆍ태극공인중개사사무소(273m)ㆍ백두어린이공원(301m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍBHC치킨한숲문화의거리점(6m)ㆍ파리바게뜨산본한숲점(217m)ㆍ엄마네김밥(252m)ㆍ국빈(268m)ㆍ삼다돈(272m)ㆍ배스킨라빈스산본백두점(297m)ㆍ피자스쿨산본궁내점(305m)ㆍ페리카나산본6단지점(309m)ㆍ파리바게뜨산본9단지점(326m)ㆍ후하빈(333m)
숙박	ㆍ허그고시텔(442m)ㆍ나눔고시텔(478m)ㆍ짬모텔(531m)ㆍ햇빛고시원(569m)ㆍ명성고시텔(596m)ㆍ프라하모텔(626m)ㆍ모텔얌산본역점(632m)ㆍ산본모텔(638m)ㆍCF모텔(664m)ㆍ물모텔(672m)
의료	ㆍ대림약국(132m)ㆍ좋은가정의학과의원(136m)ㆍ한솔치과의원(162m)ㆍ본치과의원(200m)ㆍ속편한내과의원(201m)ㆍ두리이비인후과의원(216m)ㆍ함소아한의원산본점(227m)ㆍ시민약국(247m)ㆍ안약국(300m)ㆍ제일치과의원(309m)
개발계획	ㆍ 군포도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시[양지근린공원 공원조성계획(변경) 결정][산본동]   2015.06.15 ㆍ 군포도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시[양지근린공원 공원조성계획(변경) 결정][산본동]   2015.06.15 ㆍ 군포도시계획시설(교통시설:도로.주차장, 공간시설:공원, 방재시설:유수지) 결정(변경) 및 ... [산본동]   2014.12.30 ㆍ 군포도시관리계획(교통시설:주차장) 결정 및 지형도면 고시[산본동]   2014.06.25 ㆍ 산본3지구 군포도시계획시설[교통시설:도로(중3-27호선) 정정고시[산본동]   2014.02.26

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