군포시 아파트"경매>금정동 충무아파트 18평형(424-3803)

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 동유형 아파트단지,근린시설,학교,상가,전철역,관공서등 혼재하는

경기 군포시 금정동 “충무(중공2단지)아파트”가 경매로 나왔다.

1993년 7월 준공한 24개동 2,965가구 대단지로, 해당 물건은 15층 건물중 1층이다.

전용면적은 44.1 ㎡ (13.3평) .. 18평형아파트..

방 2개.. 욕실 겸 화장실1 ..복도식으로.

화산초교와 금정중학교.군포고교 ,산본역과 각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

군포시청 및 경찰서,우체국,이마트,시민체육공원,등산로등이 지근거리에 위치.

...

  본건 인기투자처인 지하철역세권 대단지아파트로.. 다소 저층이나

일조권이 무난하고..조용하면서 쾌적한 아파트매물.

아파트단지 접하여 국지도로와 전철역이 접하고,버스정류장이 위치해

제반차량 접근성 및 대중교통 도보접근성 우수한 소형아파트 매물.

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당참여가 불가능한 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

대항력이 없는 점을 감안하면..김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 경기 군포시 금정동 충무아파트.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅의뢰 하시면..

최적의 입찰 보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 현 소유자외 경매진행 후 입찰전 전입자 존재할 수 있으므로..

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

^ ..

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상 아파트단지내 15평형(210동) 2층이

2016년 10월에.. 2차경매절차가 진행되어..

11명이나 경합하여 .. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 군포시 /아파트 직전6개월동안 경매진행건 .

.평균매각가율 96% ㆍ평균경쟁률 6명>

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하

(LTV : 70%, DTI :60% -군포시:비조정지역)

(매물현황 및 개인신용에 따를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 30~40%의 최소 자금이 필요한 매물.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 군포시 오포읍 ...투자 및 실주거형 아파트로...

역세권 소형 매물로.. 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물

소형아파트 필요한 “실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 3803호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담드립니다)

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

역세권	ㆍ4호선 산본 319m  ㆍ4호선 수리산 978m
공공	ㆍ경기군포경찰서재궁파출소(102m)ㆍ오금마을정보센터(258m)ㆍ세종법무사(372m)ㆍ오운노무사사무소(455m)ㆍ군포사랑의손길노인복지센터(465m)ㆍ재궁동주민센터(516m)ㆍ금정119안전센터(520m)ㆍ법무사김용구사무소(521m)ㆍ군포우체국(532m)ㆍ재궁경로당(559m)
교육	ㆍ작은화가미술어린이집(70m)ㆍ푸른꿈유치원(71m)ㆍ재궁동어린이집(91m)ㆍ화산초등학교(244m)ㆍ화산초등학교병설유치원(244m)ㆍ여수룬유치원(277m)ㆍ흥진어린이집(293m)ㆍ참사랑어린이집(298m)ㆍ군포시립무궁화어린이집(389m)ㆍ리틀어린이집(391m)
교통	ㆍ경부선,영동선고속도로(10분)ㆍ서울외곽순환도로(5분)ㆍ화산초등학교주차장(219m)ㆍ군포시민체육광장주차장(262m)ㆍ산본역(319m)ㆍ산본역서부주차장(372m)ㆍ기아자동차산본영업점(384m)ㆍ중심공영주차장(411m)ㆍ성원주유소(420m)ㆍ군포시중심지하공영주차장(432m)ㆍ금정중학교주차장(439m)ㆍ군포고등학교주차장(513m)
금융	ㆍ신한은행365산본중앙점(263m)ㆍ우리은행산본역지점(317m)ㆍKEB하나은행365(333m)ㆍSC제일은행산본지점(373m)ㆍIBK기업은행산본역지점(394m)ㆍNH농협은행군포시지부(459m)ㆍKEB하나은행산본역지점(526m)ㆍKB국민은행산본역지점(558m)ㆍ신한은행산본중앙금융센터(620m)ㆍNH농협은행군포시청출장소(672m)ㆍ산본새마을금고365(282m)ㆍ군포농협오금지점(342m)ㆍ미래에셋대우산본지점(564m)ㆍ신한금융투자산본지점(622m)ㆍ부림저축은행산본점(642m)ㆍKB증권산본지점(660m)ㆍ군포새마을금고광정지점(694m)ㆍ유안타증권금융센터산본지점(705m)ㆍNH투자증권산본지점(709m)ㆍ군포농협광정지점(802m)
레져	ㆍ군포시민체육광장(186m)ㆍ군포시민체육광장테니스장(236m)ㆍ군포실내체육관(254m)ㆍ군포시민체육광장농구장(261m)ㆍ스포츠클럽그린힐(293m)ㆍ굿모닝골프존스크린연습장(365m)ㆍ도장공원운동장(470m)ㆍY요가(476m)ㆍ파워짐휘트니스(480m)ㆍ군포시청소년수련관(484m)
생활	ㆍ충무어린이공원(167m)ㆍ화산공인중개사사무소(234m)ㆍ율곡어린이공원(253m)ㆍ한솔공인중개사(254m)ㆍ역사랜드공인중개사사무소(262m)ㆍ천지공인중개사(267m)ㆍ한일공인중개사사무소(269m)ㆍ영진공인중개사사무소(270m)ㆍ주공공인중개사(280m)ㆍ국일공인중개사(285m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ김밥천국산본점(244m)ㆍ맥시칸치킨산본본점(250m)ㆍ페리카나산본3단지점(264m)ㆍ파리바게뜨산본역점(265m)ㆍ김밥천국(265m)ㆍ치킨드림(265m)ㆍ씨앗호떡(266m)ㆍ카페설(267m)ㆍ고래김밥(268m)ㆍ피자인파크(271m)
숙박	ㆍ청솔고시원(272m)ㆍ미래원룸텔고시원(282m)ㆍCF모텔(376m)ㆍ로망스모텔(416m)ㆍ프라하모텔(420m)ㆍ하이텔모텔(422m)ㆍ물모텔(449m)ㆍ산본모텔(469m)ㆍ햇빛고시원(471m)ㆍ모텔얌산본역점(500m)
의료	ㆍ김영환소아청소년과(243m)ㆍ유약국(250m)ㆍ뿌리치과의원(250m)ㆍ조병도치과(264m)ㆍ영신당한의원(265m)ㆍ진호온누리약국(265m)ㆍ고운이치과의원(266m)ㆍ수이비인후과의원(267m)ㆍ오내과(268m)ㆍ연세치과의원(269m)
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