안양시 아파트"경매>안양동 래미안안양메가트리아46평(501-1944)

안양시 아파트"경매>안양동 래미안안양메가트리아46평(501-1944)

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 아파트단지,공동주택,단독주택,근린시설,안양천변공원,각종상가 혼재하는

안양시 만안구 안양동“래미안안양메가트리아”아파트가 경매로 나왔다.

2017년 9월 준공한 35개동 4,250가구 대단지로, 해당 물건은 25층 건물 중 15층이다.

전용면적은 84.9㎡ (25.7평) .. 32평형아파트..

방 4개.드레스룸1.. 욕실 겸 화장실2개 ..계단식 구조로..

덕천초교,안양7동주민센터,이마트와 각종 상가등이 단지와 가까이 있으며,

안양일번가,안양역,안양남부시장,만안구청,안양대학교등이 지근거리에 입지.

  본건

다소 중고층의 남향으로 우수한 조망권과 일조권을 갖춘 매물..

실이용 주거시설 및 수익형 주거투자처로

안양시 만안구 안양동지역으로 중형아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 안양시 안양동 래미안안양메가트리아아파트.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 투자의뢰하시면..

최적의 입찰 보고서”와 함께 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 2.4%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 경매진행 후 입찰전 전입자 존재할 수 있으므로..

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

6.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 ^ ..

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상인근 아파트단지내 28평형(우양파크빌) 2층이

2018년 4월에.. 2차경매절차가 진행되어..

4명이 경합하여.. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 안양시 만안구/아파트 직전6개월동안 경매진행건 .

.평균매각가율 96% ㆍ평균경쟁률 9명>

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하

(LTV : 70%, DTI :60% -안양시:비조정지역)

(매물상황 및 개인신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

본건 낙찰가의 30~40%의 최저자금이 필요한 매물임.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 안양시 만안구 지역 ...투자 및 실주거형 중형아파트로...

일조권 우수한 매물로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

좀 더 큰 평형으로 갈아타실분 및 1가구2세대 또는 대가족 거주 가능한...

중형아파트 필요한 “실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 1944호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담 드립니다)

 

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ안양7동주민센터(371m)ㆍ안양6동주민센터(538m)ㆍ비산1동주민센터(580m)ㆍ경기안양만안경찰서 명학지구대(584m)ㆍ안양동안경찰서 비산지구대(698m)ㆍ냉천치안센터(756m)ㆍ안양1동주민센터(769m)ㆍ안양소방서 안양119안전센터(781m)ㆍ안양소방서안양파출소(791m)ㆍ비산2동주민센터(835m)
교육	ㆍ덕천래미안어린이집(115m)ㆍ행복나무어린이집(141m)ㆍ어린음악대덕천원(193m)ㆍ꿈에 그린어린이집(324m)ㆍ파란별어린이집(331m)ㆍ금별어린이집(350m)ㆍ헵시바음악교습소(376m)ㆍ덕천어린이집(384m)ㆍ덕천초등학교(445m)ㆍ안양초등학교 병설유치원(452m)
교통	ㆍ쉐르빌주차장(267m)ㆍ마봉 한진주유소(289m)ㆍ전자랜드비산점주차장(406m)ㆍ주차장(478m)ㆍ에이원골프클럽 주차장(492m)ㆍ이마트 주차장(500m)ㆍ안양LPG충전소(545m)ㆍ샘여성병원 주차장(603m)ㆍ유천팩토리아주차장(604m)ㆍ수리산2노상 공영주차장(606m)
금융	ㆍKB국민은행ATM 안양점(535m)ㆍ우리은행 비산동지점(581m)ㆍNH농협은행 덕천지점(614m)ㆍKB국민은행ATM 안양샘병원(712m)ㆍ신한은행 안양비산동지점(766m)ㆍ신한은행 365코너 명학호정타워(769m)ㆍKEB하나은행365 구.안양중앙(770m)ㆍ우리은행 안양중앙금융센터(837m)ㆍSh수협은행 안양지점(839m)ㆍNH농협은행 안양남지점(912m)ㆍ안양제일새마을금고 본점(238m)ㆍ안양제일새마을금고 덕천래미안지점(332m)ㆍ안양저축은행 본점(683m)ㆍ부림저축은행 본점(979m)
생활	ㆍ다산공인중개사사무소(115m)ㆍ황금래미안공인중개사사무소(162m)ㆍ119공인중개사사무소(165m)ㆍ덕천메가트리아공인중개사사무소(165m)ㆍ명가래미안공인중개사사무소(176m)ㆍ드림공인중개사사무소(204m)ㆍ천년공인중개사(336m)ㆍ우정공인중개사사무소(353m)ㆍ여자수산 비산본점(356m)ㆍ한빛공인중개사사무소(361m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 덕천래미안점(115m)ㆍGS25 안양메가트리아점(115m)ㆍGS25 안양연안점(193m)ㆍGS수퍼마켓 안양덕천점(193m)ㆍCU 안양한승점(248m)ㆍGS25 안양래미안점(312m)ㆍGS25 안양현충로점(353m)ㆍ안양농협하나로마트 비산점(379m)ㆍCU 꿈에그린점(384m)ㆍCU 안양청마루점(387m)
숙박	ㆍ아발론호텔(252m)ㆍ라인모텔(280m)ㆍ코암호텔(332m)ㆍ이루다호텔(561m)ㆍ금희모텔(579m)ㆍ안모텔(594m)ㆍ안일여인숙(613m)ㆍ카카오모텔(623m)ㆍ초콜릿호텔(727m)ㆍ호텔야자 안양1번가점(746m)
의료	ㆍ새싹약국(197m)ㆍ덕천태평양약국(202m)ㆍ다보온누리약국(326m)ㆍ오정형외과(339m)ㆍ삼성약국(352m)ㆍ연세굿정형외과의원(462m)ㆍ아이조아 소아청소년과의원(486m)ㆍ백화점약국(489m)ㆍ동서당온누리약국(513m)ㆍ중화한방병원(532m)
개발계획	ㆍ 안양 냉천지구 주거환경개선사업 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시[안양동]   2017.08.25 ㆍ 안양 능곡지구 주택재개발정비사업 정비구역 해제 및 지형도면 고시[안양동]   2017.04.27 ㆍ 안양 도시계획시설(병목안시민공원) 결정(변경) 고시[안양동]   2017.04.13 ㆍ 안양 병목안 수목청정지구 지구단위계획 변경결정 고시[안양동]   2016.10.26 ㆍ 안양1동 진흥아파트지구 주택재건축사업 정비기본계획 변경과 정비계획수립 및 정비구역 변경 지... [안양동]   2016.10.25

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