경기 광주시 농지"경매>회덕동 귀촌개발지 689평(4차경매)402-9109

경기 광주시 농지"경매>회덕동 귀촌개발지 689평(4차경매)402-9109

어렵다고 느끼시는 법원경매 "김소장" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

    김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용 및 매물현황에 따라 다를 수 있으나

통상 낙찰가의 20%~30%의 자금이 필요.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

김소장 추천매물.. TIP

-주위 유사형 전,답,야산등 혼재하는 광주시 시외곽 산간농촌지역내 농지..

광주도심에서 직.간접적으로 영농 가능한 거리로

일조조건 및 주변환경 양호한 입지에 3m내외의 도로에 길게 접해

제반차량 진출입에 문제없는 토지입니다.

사건지는 임야에 둘러쌓여 있고,주변에 비해 지형이 약간 높아 전망이 좋으며

홍수나 가뭄등 자연재해가 거의 없는 위치의

“다용도 개발 가능한 계획관리지역 농지 1필지 매각”건.

<다소 고지의 완경사 평탄지로...현황은 “논농사중인 전”>

 

 

⇰ 낙찰후...김소장 TIP

도심지에서 다소 외곽 산간지역이나...계획관리지역(건폐율 40%.용적률100%)으로

자체적으로 다용도 개발잠재력 갖춘 토지이면서 .

조용하고 쾌적한 주변환경과 양호한 조망권 및 일조권이 장점인 농지로

수도권도심인근으로 귀촌투자용 “영농지 찾는 투자자”뿐아니라.

입지적 장점을 살려 다용도 건축부지로

활용가능한 689평의 넓은 계획관리지역 농지여서

향후,귀촌주거용 개발지,소규모 동호인주택지,휴양 및 요양시설부지,등으로

자체개발을 생각하고... 투자하실분에게 최적

 

 

 

명도..김소장 TIP

-매각대상물에 다른 지장물이 없는 상태를 감안 했을 때

통상적인 명도 및 점유이전은 용이할 것으로 예상됩니다.

  ^ ..

♠ 광주시 투자개발형 농지경매건.. 매수기회입니다.

. 김소장에게 입찰조사 및 투자컨설팅 의뢰하시면..

 

응찰전 “최적의 입찰적정가와 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 광주지역내 동종매물(곤지암.전) 1건이

2017년 10월에 ..3차 매각절차가 진행되어..

6명이 경합하여....매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 광주시/전 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 72.5% ㆍ평균경쟁률 4.2명>

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍㆍ농취증 매각결정기일까지 성남지원에 농취증을 제출하여야

매각허가를 받을 수 있습니다. <미제출시 입찰보증금이 몰수>

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 3.4%

3. 낙찰 후 소유권이전 전에 경작된 경우

경작물은 경작자소유로 낙찰자 인수대상이 아님.

<통상 경작물 수확시까지 인정함.>

4. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “시골농지 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.* 부채총액이 최저가보다 많고..경매를 신청한 채권자가 배당을

받게 되므로 경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 귀촌인기지역인 경기 광주도심인근지역 투자영농지로...

귀촌투자에 적합한 영농지일뿐아니라

다용도 건축부지로 활용가능한 투자개발형을 토지임.

많은 유찰로 시세대비 저렴해 ... 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,토지적합성,주변환경등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,개발인허가등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

대중교통 편의성 및 제반차량 접근성이 부족한 점을 감안하면..

수익형 투자 보다는 실사용 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 9109호 관심 ”으로

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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교통	ㆍ희덕교(965m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ대동농기계(572m)ㆍ그라담(927m)
환경	ㆍ군월산(754m)ㆍ군두레봉(764m)
개발계획	ㆍ 도시계획시설(도로:중로1-20외4개노선)사업실시계획인가고시(광주시 쌍령동 산54-10번지 ... [광주시]   2018.03.15 ㆍ 쌍령1지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시(쌍령동 산54-... [광주시]   2018.03.15 ㆍ 태전1지구 기반시설(공공청사)부지 조성공사 실시계획인가 고시(태전동 272-41번지 일원)[광주시]   2018.03.14 ㆍ 태전1지구 기반시설(주차장)부지 조성공사 실시계획인가 고시(태전동 261-13번지 일원)[광주시]   2018.03.14 ㆍ 도시계획시설(어린이공원) 조성사업 실시계획인가(변경) 고시[노곡어린이공원](도척면 노곡리 ... [광주시]   2018.03.12

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