화성시 공장"경매>봉담읍 당하리 공장(427-504298)

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

본건은 경기남부 수도권지역에 가까운...,화성시 봉담읍 당하리 소재

현 수지제품 재활용 처리하는 공장이 수원법원 경매를 통해 나왔다.

사건지에 제반차량 양호하고,인근 국도 및 수원,봉담도심에서

접근성 무난한 입지의 민원소지가 적은 산업시설입니다.

현황은 임차인 실사용중인 공장으로 ...공장내 수변전시설(500K) 및

부속창고와 작업장시설까지 매각에 포함된 일괄매각 사건임.

.경기남부지역 또는 화성지역으로

민원소지 적은 산업시설 찾는분도 눈여겨 볼 매물.

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이나, 현 소유자외 채권자점유로

통상적인 명도보다 다소 쉬울걸로 예상되며...

부속창고 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 경기 화성 봉담지역 실운용 공장.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

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^ ..

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 산업시설은 매각외 포함된 부속창고와 지장물,수변전설비외..

내부에 있는 기계류,유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(산업폐기물 및 지장물 조사)

4. 제시외 임차인 컨테이너는 매각에서 제외

5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

6.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 화성시 봉담읍지역내 유사건물(당하리.공장)이

2017년 5월에 2차경매 진행되어..

8명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 화성시/제조업소 .. 직전6개월 경매건

..평균매각가율 77.5% ㆍ평균경쟁률 4.3명>

 

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물현황 또는 법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요한 매물

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 화성 봉담지역.. 공장으로...

부속건물 및 지장물까지 매각하는 실이용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 무난한 산업시설로

재테크투자보다는 ... 수변전시설 및 부속창고 갖춘

공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 504298호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담드립니다)

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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