김포시 소형공장"경매>월곶면 개곡리 공장60평(424-64383)

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

본건은 경기서부 수도권지역에 가까운...,김포시 월곶면 개곡리 소재

소규모 제조공장이 부천법원 경매를 통해 나왔다.

대중교통 사정은 다소 부족하나..사건지에 제반차량 무난하고,

사건지에 접한 도로를 통해 인근 지방도와 국도 나들목에서

접근성 양호한 입지의 민원소지가 적은 소규모 산업시설입니다.

현황 실사용가능한 부속창고시설까지 매각에 포함된 일괄매각 사건임.

경기서부지역으로

소액투자 가능한 제조장 및 창고시설 찾는분도 눈여겨 볼 매물.

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이나, 현 소유자외 임차인 없어

통상적인 명도보다 다소 쉬울걸로 예상되며...

부속창고까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의를 통한

기본적인 집행 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 경기 김포지역 실운용 소규모 공장.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

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  ^ ..

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 산업시설은 매각외 포함된 창고 및 수변전설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(산업폐기물 및 지장물 조사)

4. 본건 대지 일부는 현황도로로 이용중

5. 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

6.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물현황 또는 법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 김포시 월곶면지역내 유사건물(갈산리.공장)이

2012년 11월에 2차경매 진행되어..

매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 김포시/제조업소 .. 직전6개월 경매건

..평균매각가율 73.5% ㆍ평균경쟁률 4명>

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 김포지역.. 실운용 소형공장으로...

기존 설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,폐기물,인수관계등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 무난한 산업시설로

재테크투자보다는 ... 수변전시설 및 창고설비 갖춘

소형투자공장 찾는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ고정1리노인회관(305m)ㆍ개곡3리마을회관(564m)ㆍ개곡3리노인정마을회관(571m)ㆍ개곡복지회관(688m)ㆍ고정3리노인정(749m)ㆍ고정3리노인회관(753m)ㆍ개곡2리마을회관(940m)ㆍ귀전3리마을회관(971m)
교육	ㆍ아이들세상유치원(457m)ㆍ예인어린이집(586m)ㆍ개곡초등학교병설유치원(848m)ㆍ개곡초등학교(861m)
교통	ㆍ쉼터카써비스(569m)
레져	ㆍ고정낚시터(900m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ고정상회식당(111m)ㆍ믿음자원(492m)ㆍ보미휴게실(560m)ㆍ느티나무집(583m)ㆍ미니스톱김포애기봉점(589m)ㆍ행복한밥상(604m)ㆍ좋은식당한식부페(611m)ㆍ하성황토벽돌(688m)ㆍ개곡수퍼(752m)ㆍ호텔리어쿡(852m)
의료	ㆍ고자메한의원(315m)ㆍ개곡리보건진료소(736m)
개발계획	ㆍ 김포시 도시공원결정의 실효 고시[김포시]   2016.08.21 ㆍ 김포시 도시공원결정의 실효 고시[김포시]   2016.08.14 ㆍ 전원개발사업 실시계획 승인[김포시]   2016.05.30 ㆍ 김포한강 택지개발사업 지구지정 변경(11차), 개발계획 변경(14차) 및 실시계획 변경(1... [김포시]   2014.11.27 ㆍ 김포한강 택지개발사업 개발계획 변경(11차)승인[김포시]   2013.10.24

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