안산시 단원구아파트 3차경매건>고잔동 안산고잔푸르지오5차 32평형매각(22타경688)202

안산시 단원구아파트 3차경매건>고잔동 안산고잔푸르지오5차 32평형매각(22타경688)202

 부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

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  안산시 단원구(고잔동)아파트 .경매추천매물.

. 투자 TIP

 

            -동종아파트단지,각종상가와 각종 학교,법조타운, 공원,전철역등 혼재하는

  안산시 단원구 고잔동 “ 안산법조타운”인접하여

 위치한

“ 안산고잔푸르지오5차 32평형APT”

가

법원경매를 통해 감정가 6억 6500만원에

 나와 . 2회유찰 후  감정가대비 49%로 저렴한

3억 2600만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

 

1차  2022.11.03 (100%) – 유찰

2차  2022.12.08 (70%) – 유찰

3차   2023.02.02 (49%) --매각절차진행

아파트 전용면적은 85㎡ (25.7평)

32평형아파트..

대지권도  62.8㎡ (19.0평)을 가지고 있다(일괄매각).

 

2003년 5월 건축한   15개동 1,113가구 아파트대단지,

해당 물건은 15층 건물 중 ,,,중층인 8층.

동간거리 넓고 채광 및 조망권 양호한 남향 중층으로

넓은거실1+방2가 배치된  3베이(bay)구조 판상형이다.

계단식 , 열병합 / 지역난방구조..

(현황 소유자 점유상태)

 «  본건 안산시 단원구 “안산법조타운 “근접 도보거리 대단지로서

영유아교육시설 및  초.중.고등학교 가까운 초학세권이 장점인

역세권역  입지의 저렴한 대단지아파트 투자처.

안산지원 및 안산지청뿐아니라 ,각종공원, 상가와 편의시설 지근거리내

학세권역 및 역세권아파트 대단지로 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

권리관계 확인 및 점유자 명도계획(소요비용과 기간)을 마련하고

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장)

 

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2022년 3월 감정후 ..현재 3차매각 진행중인 사건임.

ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 임대차 관계 없음

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 

 -입찰전 분석 및 보고서

-  종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와  경매건 상태 및 임대수익률 검토

-  지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

 

안산시 단원구 고잔동 “학세권 및 역세권

      안산고잔푸르지오5차 

”32평형APT 경매건

2회 유찰로   3차경매로 진행중인 아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

안산 법조타운 인근 교육인프라 잘 갖춘 대단지 아파트로

 우수한 주거환경 갖춘 근거리 역세권 아파트 필요한

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2022타경 688호 아파트관심”

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

 경기 안산시 단원구 고잔동 712소재

 안산고잔푸르지오5차  (32평형)APT

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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ㆍ수인분당선 고잔 605m  ㆍ4호선 고잔 609m

ㆍ호수동행정복지센터(163m) ㆍ호수지구대(194m) ㆍ수원지방검찰청 안산지청(286m) ㆍ수원지방법원 안산지원(286m) ㆍ초지동행정복지센터(581m)

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

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안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"