광명시 철산역세권아파트 3차경매건>철산동 주공13단지 28평형매각(21타경5143)209

광명시 철산역세권아파트 3차경매건>철산동 주공13단지 28평형매각(21타경5143)209

부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

  "  주)리치인베스트 (since 2005) "

 010-9185-0439 ..  김소장 " 

아래는 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

광명시 (철산동) “역세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

- 주위 동종아파트단지,주거시설,근린시설,학교,공원,전철역등 혼재하는

경기 광명시 철산동 “ 7호선 철산역 ”

인접하여 위치한

“주공(13단지)아파트 28평형APT” 가

법원경매를 통해 감정가 10억 6000만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한

5억 1940만원으로   3차경매절차가 진행중이다.

1차  2022.11.10(100%)   – 유찰

2차  2022.12.15 (70%)   – 유찰

3차   2023.02.09 (49%) -- 매각절차진행

아파트 전용면적은 73㎡ (22.1평)

28평형아파트..

대지권도 50.6㎡ (15.3평)을 가지고 있다(일괄매각).

방3개.,욕실겸화장실 1개 ,거실,주방.발코니.

복도식..도시가스  / 중앙난방구조

1986년 7월 건축한  24개동   2,460가구 아파트대단지,

해당 물건은   15층 건물 중 다소 중고층인 13층.

남향으로 전면 동간 거리가 넓고... 쾌적하고 채광이 우수한 고층으로

거실1+방1가 배치된 2베이(bay) 편상형구조이다.

 

 « 본건 대단지(24개동)아파트로써 수변공원,초역세권 갖춘 최상의 입지이며

공공시설(광명시청,광명경찰서,주민센터), 7호선”철산역” 등 이용이 편리하고

안양천수변공원 및 왕재산공원 근거리지역내 인기 아파트대단지로

광명시 철산도시내 풍부한 생활인프라 갖춘 아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.

(현황 해당사건지에는  임차인세대 점유중)

각종 교육시설에 연접하여 위치한 초역세권매물이면서

인근 근린공원 및 안양천변이 지근거리로 ..

시세대비 저렴해 투자성까지 갖춘 광명도시내  인기 아파트 대단지로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

 

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

주의

- 2021년 12월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 사건임.

ㆍ. 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 임대차 관계 있음

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 

 -입찰전 분석 및 보고서

-  종합적이면서 상세한 권리분석보고서 발송

- 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부 확인

- 본건물 공과금 및 폐기물처리비용 ,관리비등 미납여부

- 잔금대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

ㆍ 실입주가능여부와  경매건 상태 및 임대수익률 검토

-  지상권,유치권,건축물위반사항등 권리관계 분석=

경기 광명시 철산동“ 철산역 초역세권

      주공(13단지)”28평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인 인기아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 풍부한 생활인프라 갖춘 철산동지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,전철역 접근성 우수한 아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

⇩

(아래 상담전화로

“2021타경 5143호 아파트관심”

으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

 

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 광명시 철산동 241소재

 주공(13단지) (28평형)APT

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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역세권공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ7호선 철산 385m

ㆍ철산지구대(195m) ㆍ철산3동 행정복지센터(295m) ㆍ수원지방법원 안산지원광명시법원(397m) ㆍ광명시청(530m) ㆍ광명경찰서(618m) ㆍ광명시민회관(648m) ㆍ철산2동 행정복지센터(706m) ㆍ철산4동 행정복지센터(781m)

ㆍ시립철산누리어린이집(188m) ㆍ광명광성초등학교(200m) ㆍ광명광성초등학교 병설유치원(200m) ㆍ푸르니어린이집(203m) ㆍ케이스수학학원(204m) ㆍ아미발레학원(204m) ㆍ이찬진컴퓨터교실(204m) ㆍ삼흥유치원(207m) ㆍ철산정철어학원(299m) ㆍ벧엘어린이집(314m)

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ㆍ왕재산(353m) ㆍ철산로데오거리(468m) ㆍ광명문화의거리(468m) ㆍ왕벚꽃나무길(710m) ㆍ먹거리촌(848m)

^ ..

 

.아래는 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변경매 진행 목록 , 낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

"(주)리치인베스트

 

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

 

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"