수원시 영통구 상가매각>신동지구 복합빌딩 1층 상가 4차경매건(2021타경 1936호)321

수원시 영통구 상가매각>신동지구 복합빌딩 1층 상가 4차경매건(2021타경 1936호)321

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

   ^ ..

수원시 수익형 상가(1층점포)경매건

추천매물..진행정보 TIP

 

«본건 수원시 영통구 신도지구 도심지 내로

주위 각종 아파트단지와 상업시설,근린시설,건물,공원,삼성전자등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 양호한 환경을 갖춘

경기 수원시 영통구 신동소재 “래미안영통마크원2단지”

건너편

 

1층상가 3개호

전용면적은 120㎡ (36.3평)

와

대지권면적 50.2㎡ (15.2평)

을 포함한 일괄매각 경매건이

법원경매를 통해 감정가 19억 3300만원에 나와...

3회유찰후.. 감정가대비 34%로 매우 저렴한

6억 6300만원으로

4차매각절차가 진행중

이다..

1차 2022-09-23 (100%)유찰

2차 2022-10-26 (70%)유찰

2차 2022-11-25 (49%)유찰

4차 2023-03-21 (34%)매각진행 됩니다

 

수원시 영통구 신동지구 2종일반주거지역 내

3면으로 도로에 접한 부지에 조성된

지하 2층 지상4층구조 철콘조철콘지붕

상가전용 건물인 “드림타워 빌딩” 중

* 1층에 위치한 `음식점(**갈비)`라는 점포

- 3개호실(108,109,110호)은 하나로 통합하여 영업중 -

(경매진행중인 . 현소유자외 임차인 없음 )

 

 «  본건 수원시 영통구 삼성디지털시티 인근 신동택지개발지구내에 위치하며

 직.간접적으로 광고효과 양호한  아파트단지 출입구앞 도로변으로

진출입 이용 편리성등을 갖춘 입지내  다용도 활용 가능한 1층상가매물로

수원지역  주거밀집지역내  실운영 점포 및 재테크형 상가 찾는분  눈여겨 볼 매물.

« 수원시 신동지구내 주거 및 상가밀집지역내 1층 상가로

많은 유찰로 시세대비 저렴하면서,

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

상가경매..컨설팅입찰전문

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010-9185-0439김소장

본건 입찰전 주의 및 확인사항

 

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

- 2023년 9월 감정평가후 ..현재 4차매각진행중인 사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

                                  -  일괄매각, 3개호수를 경계, 벽체 구분없이 하나의 상가로 이용중

-본건 관리비체납액 11,736,107원을 원인으로 한 유치권신고서가 제출 등재

 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

경기 수원시 영통구 신동소재

삼성전자사업장인근 수익형 1층상가 및 대지권

경매건.

주거밀집지역내 1층상가 찾는 투자자 많으나

매물이 적은 신동지구로

실이용 + 임대수익성 갖춘 상가점포면서

많은 유찰로 시세대비 저렴한 매물입니다.

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

«

꾸준한 임대수익 가능한 상가투자자

또는 ,경매로 저렴하면서

필요에 따라 다용도 변형이용 가능한 우수한 입지의

도로변 1층 상가 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다 

(아래 상담전화로

“2021타경 66281호 상가관심”

으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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상업시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 , 

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

수원시 영통구 신동지구내

수익형 상가(1층점포)매각건

4차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"