의정부시 올상가건물매각>용현동 5층구조 상가건물 2차경매건(2022타경 74559호)316

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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의정부시 수익형 상가건물 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 상가건물 및 근린시설,아파트단지,주택,학교등 혼재하는

경기 의정부시 용현동소재 “ 효자초등학교 ”

인근

“건물(올상가)및 대지 140평”이

법원경매를 통해 감정가 21억 2300만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

14억 8600만원으로.. 2차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2022-11-25 유찰

2차기일 연기 후 재매각

2차(70%) 2023-03-16 매각진행

2종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 463.9㎡ (140.3평)

본건물 1동 외 부속지장물

건물 전체면적은 1,185.5㎡ (358.6평)

2002년 9월에 건축한 철콘조슬래브지붕 지상 5층구조

상가전용 건물1동외 1층 부속창고시설등 일괄매각사건

- 1층은 상가 3개호, 2층~5층은 각 상가 1개호로 구성

경매진행중인 현재는 공실없이 전체 임대차 있는 상태.

(법원임대조사내역은

..총보증금:80,000,000 총월세금: 6,300,000 으로 되어 있으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

 

  본건 의정부시 경전철역(곤제역)에서 근접거리에 위치하며

제반차량 및 도보 접근성이 양호한 입지로

주변 공공편의시설,상가,주거시설등 이용 편리성등을 갖춘 건물로

의정부시 용현동지역내로 실사용 및 임대수익형 건물 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 의정부시 송산지구내 수익형 올상가건물 경매건으로

현황을 이용한 다용도 임대 및 실사용 가능한 건물로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....010-9185-0439김소장)

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낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 다수의 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

- 상임법상 대항력(입주와 사업자등록)을 갖춘

선순위 임차인 3명이 있습니다.

..진정한 임차인일 경우 그 보증금(30,000,000)을 매수인이

인수할 수 있으므로 심층적인 탐문조사 필요함.

- 2022년 4월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 사건임.

역세권

ㆍ의정부경전철 곤제 279m  ㆍ의정부경전철 효자 531m  ㆍ의정부경전철 경기도청북부청사 807m  ㆍ의정부경전철 어룡 911m

경기 의정부시 용현동소재

재테크 및 수익형건물 및 대지 1필지

2차경매건으로..매물이 흔하지 않은 입지입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 각종 아파트단지 및 경전철 곤제역 지근거리로 접근성이 양호하고

임대 및 사용관계에 문제없는데다

필요에 따라 실사용 가능한 건물로 이용가능성을 갖춘 매물로

현황처럼 꾸준한 임대수익 가능한 올상가건물 투자자 또는

실사용 겸한 임대수익형 투자처 찾는

상가건물 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

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010-9185-0439김소장

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기 의정부시 용현동소재

근린시설(상가건물1동.대지) 매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"