동두천시 상가경매건>송내동 2차선변 상가 및 대지 171평 2차매각(2021타경 82591호)418

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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동두천시 상가건물 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

            - 주위 동종 중.소규모 근린시설 및 주택.농경지,임야등 혼재하는

경기 동두천시 송내동소재  “동두천터미널 ”

인근

“근린시설(상가)및 대지 171평”

이

법원경매를 통해 감정가 3억 4800만원에

 나와 . 1회유찰 후  감정가대비 70%로 저렴한

2억 4400만원으로  2차경매절차가 진행중이다.

 1차 (100%) 2022-06-17 유찰

 2차 (70%)  2022-11-22  낙찰 후 대금미납

 ⇨ 2차 (70%)  2023-04-18  재매각진행됩니다

 

도시지역 자연녹지지역내 대지1필지

 총면적 565.0㎡ (170.9평)

 본건물 1동외 부속지장물

건물 전체면적은 180.9㎡ (54.7평)

2014년 4월에 건축한  경량철골구조

단층구조 상가건물1동외 부속휴게동 및 창고

 후면사양시설등 포함한   일괄매각사건

(본건은 공부상 일반음식점으로 되어 있으나, 경매진행중인 현재 영업중단 중인 상태

. 현재 소유자외    임대차 없음 )

«  본건 동두천 도심지 근거리 외곽지역인에 위치한 소규모 상가건물경매

왕복2차선 도로에 접해 진출입 이용 편리성등을 갖춘 입지내  다용도 근린시설로  

기존처럼  음식점 및 소규모 가든시설뿐아니라, 

다용도 수익형 상가건물로 변형 후 이용 가능.. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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010-9185-0439김소장

본건 입찰전 주의 및 확인사항

- 2021년 8월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

ㆍ 재매각건으로 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 20% 준비.

-  경매진행 후 상당기간 폐문상태로… 실사용여부는 별도의 확인이 필요함

 

 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

경기 동두천시 송내동 소재

    다용도 수익형 근린시설(상가.토지)

 1회 유찰로 2차경매로 진행중인 경매건으로... .

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

« 동두천 도심지 및 주요편의시설,주거밀집지을 5분내외로 이용할 수 있고

1호선”지행역” 까지  2km내거리로  가까워 ,주변 도시로 접근성이 양호한

배후환경을 갖춘

경기 동두천시 송내동 2차선도로변지역내로  제반차량 접근성 양호하고

주차가능한 위치의 음식점 또는 다용도 근린시설용 건물 찾는

 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

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근린시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   동두천시 송내동 “도심지 외곽” 도로변으로

 수익형 근린시설 매각

2경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"