수원 수익형 다가구건물매각>영통구 망포동 3층구조 다가구주택 3차경매(2022타경 3287호)328

수원 수익형 다가구건물매각>영통구 망포동 3층구조 다가구주택 3차경매(2022타경 3287호)328

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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추천매물..  진행정보 TIP

 

«본건 경기 수원시 영통구 주거밀집지대로

주위 각종 주거시설,근린시설,다세대,학교,아파트단지등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 무난한 입지의

경기 수원시 영통구 망포동소재 “수인분당선 망포역”

인근

 “건물(다가구주택)1동 및 대지 1필지

등이

법원경매를 통해 감정가 15억 400만원에 나와...

2회유찰 후 감정가대비.. 49%로  매우 저렴한

최저가  7억  3700만원으로

3차매각절차가 진행중이다..

-1차(100%)    2023-01-18    유찰 

2차(70%)    2023-02-22    유찰 

3차(49%)  2023-03-28   매각진행

 

 

1종일반주거지역 대지 1필지

총토지면적은 322.0㎡ (97.4평)

3층구조 건물 1동외 부속지장물등

총 연면적은 548.8㎡ (166.0평)

이다.

수인분당선 망포역 남동측근거리 1종일반주거지역에

1998년 3월에 건축한 알씨옹벽식슬래브지붕 지상3층구조건물로

주거전용 다가구건물 1동외 부속주택등 일괄매각사건

-

1층은 주택3가구(3룸1가구,원룸2가구),

2~3층은 각 층별 각각 원룸 6세대등  총 15세대로 이뤄져 있는 상태로..

본건물외 부속주택(16㎡)과 옥탑계단실까지 일괄매각으로 포함

-  법원기록상 경매진행중인 현재  11명의 임대차가 있음

(법원임대조사내역은  총보증금: 460,000,00원으로 되어 있으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

 

수원시 영통구 망포지역내 주거전용 임대수익형 다가구건물로

많은 유찰로 시세대비 저렴하면서,

실사용뿐아니라, 꾸준한 임대수익 가능한 ...제테크형 건물 경매건 ..

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

010-9185-0439김소장)

 수익형 건물..경매투자

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 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 다수의 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

본건 확인사항

 - 2022년 1월 감정평가후 ..현재 3차매각 진행중인 사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

                                        - 임대차인뿐아니라, 다수의 단순 전입자 있으므로 확인요함

경기 수원시 영통구 망포역인근 주거밀집지역으로

수익형 건물 찾는 투자자 많으나 매물이 적은

위치의 

실사용+임대수익성 갖춘 투자수익형 3층다가구건물 경매건입니다.

2회유찰로    3차가격으로 매각중인 다가구건물로 

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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경기 수원시 영통구지역내로

현황처럼 임대 및 실사용 가능한

소규모 건물투자자뿐아니라,경매로 저렴하면서

중장기적인 재테크 ..매물 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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감정가 및 낙찰가의  60%내  

 매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 수원시 영통구 망포동 소재

꾸준한 임대수익 가능한  다가구건물

3차경매를 통한.... 저가매수 최적기입니다..

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ㆍ수인분당선 망포 306m

ㆍ영통2동행정복지센터(460m) ㆍ태장파출소(522m) ㆍ망포1동 행정복지센터(665m) ㆍ망포2동 행정복지센터(884m) ㆍ경기도남부경찰청 기동단(985m)

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ㆍKB국민은행 망포역지점(264m) ㆍSC제일은행 365코너 에브리데이망포점(273m) ㆍIBK기업은행 영통지점(286m) ㆍNH농협은행 365코너 서울경기양돈농협방죽역지점(298m) ㆍ하나은행365 임광센트럴파크아파트(322m) ㆍ우리은행 망포역지점(339m) ㆍIBK기업은행365 뚝심한우암소직판장(351m) ㆍKB국민은행 신영통지점(609m) ㆍ우리은행 신영통지점(635m) ㆍ하나은행 신영통지점(690m)ㆍ동수원새마을금고 망포지점(436m) ㆍ화성새마을금고 반월동지점(915m)

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"