당진 도심인근 가든경매>대덕동 2차선변 건물 및 대지 1107평 4차경매건(2022타경 3287호)404

당진 도심인근 가든경매>대덕동 2차선변 건물 및 대지 1107평 4차경매건(2022타경 3287호)404

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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당진시 대덕동  수익형건물 경매

«추천매물.. 투자 진행TIP

 

- 주위 단독주택,근린시설,농경지,임야등 혼재하는

충남 당진시 대덕동소재 “ 왕복2차선도로인 아미로 ”에

접한

“건물(상가)및 대지 1,107평”이

법원경매를 통해 감정가 15억 8900만원에

나와 . 3회유찰 후 감정가대비 34%로 저렴한

5억 4500만원으로.. 4차매각 절차가 진행중이다.

 

⇨1차(100%) 2022-10-25 유찰

2차(70%) 2022-11-29 유찰

1회 기일연기 후

3차(49%) 2023-02-28  유찰

4차(34%) 2023-04-04  매각진행

 

계획관리지역내 대지 1필지

총면적 3,660.0㎡ (1,107.2평)

본건물 외 부속지장물

건물 전체면적은 541.0㎡ (163.7평)

2004년 4월에 건축후.. 2005년 4월 증축한 철골조구조

지상 2층구조 근린시설(일반음식점) 1동 및 부속건물. 창고2동외

차양시설,물탱크시설등 일괄매각사건

 

-  기존 소유자가 한식과 경양식 전문식당으로 운영하다

경매진행중인 현재는 휴업상태.

(법원임대조사내역은 임대차사항 없으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

본건 당진시청으로부터 4킬로미터 거리에 위치하며

직.간접적으로 접근성이 양호한 지방도로변 입지로

제반 차량진출입 이용 편리성등을 갖춘 수익형 일반음식점 건물로

당진도심 외곽으로 주차공간 넓은 가든 및 음식점건물 찾는분 눈여겨 볼 매물로

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

010-9185-0439김소장)

 수익형 건물..경매투자

"김소장"이 준비 해 드립니다

- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 현 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

본건 확인사항

 - 2022년 2월 감정평가후 ..현재 4차매각 진행중인 임의경매사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

                                 - ①태양광설비, ②제시외 수목 및 조경석등은 매각에서 제외하므로 확인요함

충남 당진시 대덕동 도심지인근  지방도로변

수익형 음식점건물 및 대지 1필지

4차경매건으로..시세 대비 저렴한 매물입니다.

 

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

« 당진시청 및 소재지 지근거리로 ,접근성이 양호하고

제반차량 주차관계에 문제없는데다

필요에 따라 실주거겸한 다용도 이용 가능성을 갖춘 저렴한 매물로

당진시외곽지역내 실사용 및 임대수익형 음식점 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 475호 음식점관심”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

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매물 경락대출

감정가 및 낙찰가의  80~60%내  

 매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   충남 당진시 대덕동 지방도변 소재

다용도 근린시설 및 음식점 가능한  상가건물

4차경매를 통한.... 저가매수 최적기입니다..

 상세분석보고서”와

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

♣

 

 

.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"