인천시 영수구 수익형건물>동춘동 4층 상가주택 3차경매건(2021타경 10342호)324

인천시 영수구 수익형건물>동춘동 4층 상가주택 3차경매건(2021타경 10342호)324

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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- 인천시 연수구(동춘동) 상가주택경매

추천매물..진행정보 TIP

 

«본건 지역적으로

주위 근린시설,주택,주상용건물,아파트단지,임야,학교등 혼재하면서

도보 및 제반차량 접근성 양호한 환경을 갖춘

인천 연수구 동춘동 ”동춘2지구“에

소재한

“건물(상가주택) 및 토지 84평”

등이

법원경매를 통해 감정가 16억 300만원에 나와..

2회유찰 후... 감정가대비 49%로 매우 저렴한

7억 8600만원으로 .

3차매각절차가 진행중

이다..

1차 2022-10-25 (100%)유찰

2차 2022-11-24 (70%)유찰

3차 2023-03-24 (49%)매각진행 됩니다

 

대지( 환지예정지)1필지 총면적은

277.2㎡ (83.9평)

4층구조건물1동외 부속건물등

총 연면적은 570.5㎡ (172.6평)

이다.

 

동춘나래도서관 동측 근거리에 위치한

본 건물은

2017년 3월 보존등기된

철콘조철콘지붕 지상4층구조 상가 및 주거전용 건물로.

1층은 주차장,상가 1개호실,2층~3층은 주택 각4가구씩,

4층은 주택1가구로 ..총9가구로 구분되어 있음.

부속건물로 1층부속상가와 각측 부속주택등 일괄매각

 

-경매진행중인 현재 1층 공실외 주거부분은 대부분의 임대차 및 임차권등기상태이며

총보증금:795,000,000 총월세금:570,000

인천 연수구 동춘2지구 택지개발지역지역 내

2면도로 접한 각지에 건축한 건물경매건

제반차량 및 도보 접근성 양호한 환경을 갖춘

상가 및 다가구주택 용도로 임대수익 가능한 건물찾는

재테크형건물 투자처로  권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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 - 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

 - 2021년 7월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

                                    -매각대상 건물은 2017년7월 연수구청 건축과에서 위반건축물로  

조경훼손, 무단증축(4층, 샌드위치판넬, 창고, 5.76㎡)]한 상태입니다. 

                                                                               인천 연수구 동춘동 소재

양호한 접근성 갖춘 동춘2지구 근린주택 ” 경매건

많은 유찰로 시세대비 저렴한 임대수익형 매물입니다.

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

실사용겸한 임대수익형 건물투자자뿐아니라

중장기적으로 꾸준한 임대수익 가능한

건물 투자처 찾는

재테크투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

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건물 경락대출

감정가 및 낙찰가 80~50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

 

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   인천시 연수구  동춘동소재

 수익형 근린주택 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"