평택시 국도변 상가건물>포승 38호4차선변 상가 및 대지210평 2차경매건(2022타경 43888호)410

평택시 국도변 상가건물>포승 38호4차선변 상가 및 대지210평 2차경매건(2022타경 43888호)410

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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.평택시 (포승읍) 국도변상가 경매

추천매물..진행정보 TIP

 

«본건 “포승읍행복복지센터”서측인근 왕복4차선 38호국도변으로

주위 각종 상가건물, 다가구주택공공시설,학교,산업시설등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 우수한 서동대로에 접한

경기 평택시 포승읍 방림리 소재

 

“   건물(상가)1동   및   토지 1필지 등이

법원경매를 통해 감정가 12억 4500만원으로 나와

1회 유찰 후 ..감정가대비 70%로 저렴한

  8억 7200만원으로    2차매각절차가 진행중이다..

-  1차(100%)    2023-03-06    유찰

           2차(70%)    2023-04-10    매각진행

 

계획관리지역 잡종지 1필지

총토지면적은 694.0㎡ (209.9평)

단층구조 건물 1동

총 연면적은 266㎡ (80.4평)이다.

 

평택항 북동측 근거리 왕봉4차선 38호국도변 지역에

2006년 7월에 건축한 경량철골조 단층구조건물로

상가전용 건물 1동 소재함

- 현황 출입문 2개호로 이뤄져 있는 상태이나

경매진행중인 현재 우측상가는 영업하지 않고 창고로 이용중이며

좌측상가는 현 소유자측에서 한의원으로 영업하고 있음-

번화한 지역은 아니나, 평택항 확장개발,경제구역개발,택지지구개발등

각종 대규모 개발이 활발한 호재지역인근 대로변으로

제반차량 및 도보 접근성 양호하면서 ..직.간접 광고효과 갖춘  국도변에 건물

기존처럼  수익형 상가용도뿐아니라, 다용도 상업용건물 건축부지로 최적인

매물로.. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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주의

- 2022년 6월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 사건임.

ㆍ 매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비하시면 됩니다.

- 법원기록상  소유자외 임대차 관계 2인 있으므로

구체적인 임대차관계 및  실사용여부는 별도의 확인이 필요함

-소멸되지 않는 권리 있음 :  지상권자(한국가스공사)

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

 

 

- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

경기 평택시 포승읍 방림리 ”서동대로 38호국도변 

꾸준한 실사용 및 임대수익형 가능하면서

수익성 건물 개발지로 최적인   2차경매건입니다.

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

«

경기 평택시 평택항인근 국지도로변지역내로

현황처럼 임대 및 실사용 가능한

수익형 건물투자자뿐아니라,경매로 저렴한 입지의

개발형 투자처 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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상업시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 평택시 포승읍소재  38호국도변

 상가건물 및 토지 1필지매각

2차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"