김포 한강신도시지역 상가주택>마산동 4층구조 상가주택 3차경매건(2021타경 5688호)328

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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김포시 한강신도시 수익형건물 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 상가주택 및 다세대건물,아파트단지,상가,임야등 혼재하는

경기 김포시 마산동소재 “ 김포한강신도시”내

“건물(상가주택)및 대지 112평”이

법원경매를 통해 감정가 20억 2600만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 매우저렴한

9억 9300만원으로.. 3차매각 절차가 진행중이다.

⇨1차(100%) 2023-01-17 유찰

2차(70%) 2023-02-21 유찰

3차(49%) 2023-03-28 매각진행

도시지역 1종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 371.0㎡ (112.2평)

본건물 1동 외 부속지장물

건물 전체면적은 586.2㎡ (177.3평)

김포한강신도시 개발지구내 2019년 5월에 건축한

철콘조철콘지붕 지상 4층구조

상가 및 주거전용건물1동외 1층 창고시설등 일괄매각사건

- 1층은 상가 1개호 및 주차장, 2층~3층은 각각주택 4가구

4층은 주택 2가구로 구성되어 있으며..1층 측후면에 부속창고시설 소재.

(법원임대조사내역은 경매진행중인 현재는 일부 공실외 9명의 임대차 있는 상태.

..총보증금: 865,000,000 총월세금: 900,000 으로 되어 있으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

김포한강신도시내 김포골드라인“마산역”에서 지근거리

제반차량 및 도보 접근성이 양호한 수익형 상가주택 경매건으로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....010-9185-0439김소장)

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다가구형 경매사건은

낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 다수의 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-건축물대장 상 ` 위반건축물표기(지상2~4층/5가구→10가구)

, 주차장훼손`으로 등재되어 있음

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

- 상임법상 대항력(입주와 사업자등록)을 갖춘

임차인 9명 및 전입자 있으므로 세부사항 확인 필요

- 2021년 12월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  2차최저가의 10% 준비.

⇰ 김포 한강신도시 택지개발지구내

수익형건물 및 대지 1필지

3차경매건으로..매물이 흔하지 않은 입지.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 각종 수익형건물 및 주상용건물 혼재지역내로

저렴하면서 임대차 및 건물상태에 문제없는데다

필요에 따라 일부는 실사용 가능성을 갖춘 매물로

현황처럼 꾸준한 임대수익 가능한 건물 투자처 찾는

재테크 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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경락대출

감정가 및 낙찰가 60~40%이하

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기 김포시 마산동소재

근린주거시설(건물1동.대지필지) 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"