수원시 팔달구 수익형주택>화서동 2층구조 다가구주택 2차경매건(2022타경 59181호)321

수원시 팔달구 수익형주택>화서동 2층구조 다가구주택 2차경매건(2022타경 59181호)321

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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수원시 팔달구 화서동  주택 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 아파트단지,단독 및 공동주택,근린시설,학교,공원등 혼재하는

경기 수원시 팔달구 화서동 “ 화서초등학교 ” 인근에 위치한

  주택 1동 및  대지1필지”가

법원경매를 통해 감정가5억 700만원으로 나와

1회유찰 후… 감정가대비  70%로 매우 저렴하게

3억 5500만원으로    2차매각절차가  진행중이다..

1차  2023.02.15  (100%)    - 유찰

2차  2023.03.21  (70%) -매각절차진행

 

도시지역 1종일반주거지역 대지 1필지

총토지면적은   122.0㎡ (36.9평)

단층구조 건물 1동외 부속지장물등

총 연면적은  221.5㎡ (67.0평)이다.

 

화서초등학교 서측인근  1종일반주거지역  대지에

1988년 12월에   건축한 벽돌조슬래브지붕  지하1층 지상2층구조

주거전용형태의  건물 1동외 부속차양.새시시설 소재

*다가구주택으로   B01호,B02호,  101호,102호 ,2층 1가구로 구성되어 있음.

- 경매진행중인 현재  2명의 임대차외  다수의 전입자 있음

• 2가구 총보증금:  170,000,000

경기 수원시 구도심지내 주거전용 수익형 소형건물로

실사용뿐아니라, 임대수익 가능한 ...제테크형 주택 경매건 ..

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

010-9185-0439김소장

 

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

-  임대차 및 다수의 전입자 있는 사건으로

세부 점유사항 및 실임대사항은 확인 필요함

- 2022년 5월 감정평가후 ..현재 2차매각진행중인 강제경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  2차최저가의 10% 준비.

경기 수원시 팔달구 화서동  주거밀집지역으로

수익형 소형주택 찾는 투자자 많으나 매물이 적은

위치의 

실사용+임대수익성 갖춘 투자수익형 건물 경매건입니다.

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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경기 수원시 팔달구 구도심지역내로

현황처럼 임대 및 실사용 가능한

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중장기적인 재테크용 ..소규모 매물 찾는

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   수원시 팔달구 화서동 구도심지역 소재

소규모 재테크형  주택 매각

3차경매를 통한.... 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"