시흥시 상가주택 매각>장곡동 4층구조 수익형건물 3차경매건(2022타경 21271호)406

시흥시 상가주택 매각>장곡동 4층구조 수익형건물 3차경매건(2022타경 21271호)406

 좋은  경매건을 저렴하게.. 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차  및  소유권이전  후

마지막 점유 확보까지  확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

  "  주)리치인베스트 (since 2005) "

 010-9185-0439 .

이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

   ^ ..

시흥시 장현지구 수익형 상가주택 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 근린시설,다가구건물 및 상가주택,주택,아파트,학교등 혼재하는

시흥시 장곡동소재 “ 장곡중학교 ”

인근

“건물(상가주택)및 대지 93평”이

법원경매를 통해 감정가 19억 2400만원에

나와 . 2회 유찰 후 감정가대비 49%로 매우저렴한

9억 4300만원으로 ..3차매각 절차가 진행중이다.

1차(100%) 2023-01-12 유찰

2차(70%) 2023-03-02 유찰

2차(80%) 2023-04-06 매각진행

도시지역 1종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 307.0㎡ (92.9평)

본건물 4층구조 1동외 부속 지장물

건물 전체면적은 601.6㎡ (182평)

장현지구내 일반주거지역내에 2022년 1월에 신축한

철콘조슬래브지붕

지상 4층구조 상가 및 주거전용 건물1동외

부속 다락방과 계단실등 일괄매각사건으로

1층은 주차장,상가 ,2층은 주택 2개호,3층주택 1개호

4층 주택1개호로 구성,,또한 옥탑 다락방 약 27평 있음.

경매진행중인 현재는 일부 공실외 ...총보증금:780,000,000

3명의 개인 임대차 있으나 ..세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함

본건 경기 시흥시 장곡동에 위치하며

제반차량 및 도보 접근성이 양호한 도로 접한 입지로

주변 공공편의시설,대중교통.상업시설등 이용 편리성등을 갖춘 건물로

시흥장현지구내로 실사용겸한 수익형 건물 찾는분 눈여겨 볼 상가주택

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....010-9185-0439김소장)

건물경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

※경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 다수의 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

ㆍ 매수신청보증금은  입찰당일 현금 또는 수표로 최저가의 10% 준비.

- 대항력을 갖춘 후순위 임차인 3명 및 전입자 1명이 있으므로

보증금 인수여부 및 명도사항등 ..심층적인 분석 필요함

- 2022년 7월 감정평가후 ..현재 3차매각 진행중인 임의경매사건임.

시흥시 장현지구 주거 및 상가밀집지역내

수익형건물 경매건으로..

2회 유찰로 3차경매로 진행중님

시세 대비 저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 시흥시청 지근거리에 조성된 장현지구로 차량 및 도보

접근성이 무난하고 ,임대 및 사용관계에 문제없는데다

필요에 따라 실사용 가능성을 갖춘 매물로

현황처럼 도심지역내 수익형 건물 투자자 또는

실사용 겸한 임대수익형 상가주택 투자처 찾는

건물 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 2271호 건물관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

⇩

010-9185-0439김소장

건물 투자..경매입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

⇩..

경락대출

감정가 및 낙찰가 70~40%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기도 시흥시 장곡동소재

임대수익형 상가주택 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

♣

⇩

 

.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

전국 각 법원 매각건 실시간 열람가능 !!

 

              아래주소를 "클릭"하세요

▶▶  http://pr099.onpr.co.kr/ "클릭"   

⇩

  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

"(주)리치인베스트

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"