경기 광주시 창고형 상가건물>초월읍 2층구조 근린시설 2차경매건(2020타경 4944호)417

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 광주시 창고형 건물경매

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 각종 산업시설 및 주택 및 농경지,임야등 혼재하는

경기 광주시 초월읍 용수리“ 경강선 초월역 ” 인근에 위치한

“건물1동(상가)및 토지 285평”등

이

법원경매를 통해 감정가 9억 1300만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

6억 3900만원으로 ..2차경매절차가 진행중이다.

 

1차(100%) 2021-02-01 유찰

2차(70%) 2023-04-17 매각진행됩니다

 

계획관리지역내 대지 1필지외 부속도로 1필지

총면적 942.0㎡ (285.0평)

본건물 상가건물 1동

건물 전체면적은 651㎡ (196.9평)

2019년 11월에 신축한 일반철골구조판넬지붕

지상 2층구조(높이 11m) 근린시설용 건물 1동 매각사건

(경매진행중인 현재 임대차 없으며..물류창고 및 사무실로 이용상태.

..세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

  경기 광주시 초월지역소재로, 초월IC 지근거리에 위치하며

직.간접적으로 실사용 및 임대 무난한 입지내 매물로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

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  - 본건과 같은 산업 및 상업시설 경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 소유자 및 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 및 도보접근 진출입여부와 매물상태,특수권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

- 본건 매물 확인사항 -

- 2020년 7월 감정평가 후.. 2회의 기연기 후

현재는 2차매각절차가 진행중인 강제경매사건입니다

- 매수신청보증금은 2차최저가의 10% 준비하시면 되며

- 매각대상 전체 2필지 총 285평 중 1필지(약7평)는 도로임

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고..경계확인 필요함.

경기 광주시 초월읍 용수리소재

건물1동 및 토지 경매건으로... .

2차경매 진행중인 현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 산업시설에 필요한 기반시설 갖춘 신축건물인데다

제반차량 진출입 무난한 입지면서

,주변 도시와 국지도로로 접근성이 양호한 창고형 상가건물로

본건과 같은 창고겸한 물류시설 실투자자뿐아니라

경기도 동부지역으로 저렴하면서 다용도 이용가능한 건물 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

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상업 및 산업시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 맟 권리사항에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

분석 의뢰시 입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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역세권교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식의료환경

ㆍ경강선 초월 890m

ㆍ뮤엠영어 선동교습소(735m) ㆍ선동초등학교(757m) ㆍ선동초등학교 병설유치원(758m) ㆍ인사이트학원(843m) ㆍ아가사랑어린이집(877m) ㆍ하늘소리음악학원(955m) ㆍ롯데어린이집(966m) ㆍ셀파우등생학원(977m) ㆍ3030영어 초월러닝센터(983m)

ㆍCJ대한통운 경기고속주유소(929m) ㆍ초월역 주차장(939m)

ㆍIBK기업은행365 선동마트(749m) ㆍKB국민은행ATM 초월롯데캐슬점(962m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 경기광주용마(193m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 경기광주용수(562m) ㆍCU ATM 광주선동로드점(713m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 경기광주초월본(735m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 광주초월(964m)

ㆍ쌍방울부페(194m) ㆍ미래 공인중개사사무소(323m) ㆍ114공인중개사사무소(338m) ㆍ용진 공인중개사 사무소(363m) ㆍ동광부동산(407m) ㆍ삼성플러스공인중개사사무소(483m) ㆍ진흥공인중개사(515m) ㆍ광주부동산공인중개사사무소(567m) ㆍ금터공인중개사사무소(567m) ㆍ에덴공인중개사사무소(635m)

ㆍ세븐일레븐 경기광주용마점(193m) ㆍ굿마트 광주초월점(337m) ㆍGS25 초월용수점(391m) ㆍ세븐일레븐 경기광주용수점(562m) ㆍCU 광주선동로드점(709m) ㆍ세븐일레븐 경기광주초월본점(744m) ㆍGS25 광주동우점(851m) ㆍ이마트24 광주용수점(852m) ㆍ이마트24 광주경충대로점(868m) ㆍ세븐일레븐 광주초월점(959m)

ㆍ용수약국(531m)

ㆍ고목덤불산(294m) ㆍ마준짝산(334m) ㆍ농골(591m) ㆍ비향산(667m) ㆍ양지쪽산(909m)

 

.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"