양주시 고읍지구 펜트하우스>광사동 해동마을 신도브래뉴 78평형 3차경매건(2022타경 2745호)328

양주시 고읍지구 펜트하우스>광사동 해동마을 신도브래뉴  78평형 3차경매건(2022타경 2745호)328

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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양주시  광사동 중대형아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위  중심상업지역,아파트단지,교육시설,근린시설 ,공원등 혼재하는

경기  양주시 광사동 “ 나누리근린공원” 인접한

해동마을 신도브래뉴

”  펜트하우스 78평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가8억 5000만원으로 나와

2회유찰 후… 감정가대비  49%로 매우 저렴하게

4억 1650만원으로    3차매각절차가  진행중이다..

아파트 전용면적은  208㎡ (63.0평)   78평형아파트..

매각에 포함한 대지권129.8㎡ (39.3평)도 가지고 있다

 

1차  2023.01.17  (100%)    - 유찰

2차  2023.02.21   (70%)    - 유찰

3차  2023.03.28   (49%) -매각절차진행

 

방 5개.드레스룸1. 욕실 겸 화장실3개 .거실.주방.창고.다용도실. 테라스

계단식 ,  도시가스  /  개별난방구조..

해당 물건은 단지내  3가구만 있는  15층 건물 중 ..탑층인  “ 펜트하우스 “

전면이 넓은 남동향으로    채광 및 조망권이 우수한 매물로

현황 소유자외   임대차 없는 상태( 출입문 2개)

 본건 14개동   744세대 대단지로   각종근린공원과 산책로에 둘러쌓인 주거 최상의 입지

 각종 병의원,은행,학원,마트,영화관등 갖춘 중심상업지와  주민센터,우체국등 가까워 편리하고

영유아교육시설 및 초.중.고등학교와  레이크우드골프장,천보산등산로등 지근거리

양주시 고읍지구내 저렴한  펜트하우스  찾는분  입찰최적의 매물로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

 

APT경매..컨설팅입찰전문

"김소장"이 도와 드립니다

- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매진행중인 현재 임대차  없으나

..세부권리사항 및 실임대사항은 확인 필요함.

- 2022년 6월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.

경기 양주시 광사동 “ 그린팍세권 단지

      해동마을 신도브래뉴”

펜트하우스(78평형)APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인  대단지아파트로

 시세 대비  저렴하면서 흔치않은  매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 고읍지구내로 풍부한 생활인프라 갖춘지역내 경매로 저렴하면서

 교육 및 공공편의시설,상가와 공원 접근성 양호한 아파트 또는

대가족이 거주 가능한  중대형아파트 필요한

“실수요 투자자중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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주거 및 아파트시설 경락대출

감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    경기 양주시 광사동 713 소재

해동마을 신도브래뉴 (펜트하우스)매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ고읍지구대(625m) ㆍ양주2동행정복지센터(649m) ㆍ양주2동주민센터 민원팀(649m)

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"