양주시 상가건물>남면소재 음식점건물 및 토지 414평 3차경매건(2022타경 633호)503

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 양주시 남면 건물 및 토지경매

추천매물.. 투자 진행TIP

- 주위 농가주택,농경지,임야 및 공장등 형성된 교외지대

경기 양주시 남면 상수리지역 다소 고지에 위치한

“건물1동 및 토지 2필지 414평”등이

법원경매를 통해 감정가 6억 5100만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한

3억 1900만원으로 ..3차경매절차가 진행중이다.

 1차(100%) 2023-02-22 유찰

2차(70%) 2023-03-29 유찰

3차(49%) 2023-05-03 매각진행됩니다

계획관리지역내 대지 1필지외 부속농지 1필지

총면적 1,368.0㎡ (413.8평)

본 건물 1동외 부속지장물

건물 전체면적은 223.4㎡ (67.6평)

2006년 10월에 보존등기한 경량철골조 경사지붕

단층구조 근린 주거용 음식점건물 1동 외

부속 냉동창고와 보일러시설등 건물과 대지,전 2필지 일괄매각사건

기존 음식점 및 일부 주거용으로 이용하다 현황은 휴업상태

(경매진행중인 현재 임대차 없으나...

..세부권리 인수여부 및 실점유사항은 확인 필요함)

 경기 양주시에 소재한 남면소재지외곽 교외지대에 위치하며

직.간접적으로 실운용 및 임대 가능한 입지내 매물로

. 권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실사용환경등을 고려해

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- 소유자 및 다수의 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 및 도보접근 진출입여부와 매물상태,특수권리분석뿐아니라

실입주여부, 경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

- 본건 매물 확인사항 -

- 2020년 2월 감정평가 후..

현재는 3차매각절차가 진행중인 임의경매사건입니다

- 전입자 있으나, 실임대사항 및 점유자 여부 확인 필요하며

매수신청보증금은 3차최저가의 10% 준비

- 매각대상 전체 2필지 중 1필지(약263평)는 농지로

농지취득자격증명서 제출 요하므로 사전 확인 후 입찰 필수

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고..

일부는 현황도로로 경계확인 필요함.

경기 양주시 남면 상수리 소재한

음식점 건물1동 및 토지 경매건으로... .

3차경매 진행중인 현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 상업 및 주거시설에 필요한 기반시설 갖춘 건물인데다

제반차량 진출입 무난한 입지면서

,주변 면소재지와 인근 도시로 접근성이 무난한 건물로

본건과 같은 교외로 실주거하면서

가든,영업장,노유자시설등으로 운용 가능한

건물 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

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매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태 및 권리사항에 따라

일반 근저당대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

분석 의뢰시 입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"