서울 도봉구역세권아파트>창동주공4단지 17평형아파트 4차경매건(2021타경 4482호)425

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서울 도봉구 창동 소형아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 주민센터와 각종 학교,아파트단지,근린시설 ,공원,전철역등 혼재하는

서울 도봉구 창동 “  1호선 녹천역 ” 인접한

창동주공4단지   17평형아파트”가

법원경매를 통해 감정가 6억 3000만원으로 나와

3회유찰 후… 감정가대비  51%로  저렴하게

3억 2256만원으로    4차매각절차가  진행중이다..

아파트 전용면적은  41㎡ (12.5평)   17평형아파트..

매각에 포함한 대지권 31.9㎡ (9.6평)도 가지고 있다

 

1차  2023.01.10  (100%)     -  유찰

2차  2023.02.14  (80%)     -  유찰

3차  2023.03.21  (64%)     -  유찰

4차  2023.04.25   (51%)   - 매각절차진행

 

방 2개.. 욕실 겸 화장실1개 .거실.주방, 발코니

복도식 ,  도시가스  /  중앙난방구조..

해당 물건은   15층 건물 중 .. 중층인  9층.

 다소 중층이면서  전면이  넓은  남향으로   채광 및 조망이 무난한  매물로

거실1+방1가 배치된  2베이(bay)  판상형구조이다.

( 현황 임대차 없이 소유자세대가 점유중인  상태)

 본건 10개동  1,710세대로   각종교육시설 및 전철역,공원   도보거리의 주거 최적의 입지

각종  상가와 편의시설 , 덕릉로,버스정류장,초안산등산로등 가까워 주거생활 편리하고

동부간선도로”녹천교나들목”와  지하철1호선”녹천역”,중랑천수변공원등이 지근거리

서울시 북부지역내 저렴한  역세권 소형아파트 찾는분  입찰최적의 매물로

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 잔금대출가능한 예상금액과 소유권관련 세금등을 확인하여

 실입주여부와   특수권리(지상권,유치권등)분석 수익검토까지 걸쳐

  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가 제안드립니다 

 

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 확인절차 필수

- 1991년 12월 건축 ..재건축연한이 다소 지나 다소 노후화 되어 있으나

단지 관리상태 양호하면서 경매진행중인 현재 임대차  없으나

..세부권리사항 및 실임대사항과 인수여부등은 확인 필요함.

- 2021년 12월 감정평가후 ..현재 4차매각진행중인 강제경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  4차최저가의 10% 준비.

 

서울 도봉구 창동 “ 학세권 및 역세권 대단지  

      창동주공4단지”17평형APT 경매건

4차경매 진행중인  시세 대비  저렴한 매물로

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매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    서울 도봉구 창동 373  소재로

창동주공4단지 (17평)매각

4차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"