서울 송파구아파트매각>풍납동 씨티극동 61평형 3차경매건(2021타경 1920호)410

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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  서울시 송파구(풍납동)아파트 .경매추천매물.

. 투자 TIP

 

            -주위 동종아파트단지,각종상가와 학교,한강공원,전철역.관공서등 혼재하는

서울 송파구 풍납동 “ 지하철5,8호선  천호역”인근에

 위치한

“ 씨티극동 61평형APT”가

법원경매를 통해 감정가 20억원에

 나와 . 2회유찰 후  감정가대비 64%로 저렴한

12억 8000만원으로  3차경매절차가 진행중이다.

 

1차  2022.07.18 (100%) – 유찰

2차  2022.11.28 (80%) – 유찰.. 기일 연기 후

3차   2023.04.10 (64%) --매각절차진행

아파트 전용면적은 162㎡ (49.1평)..61평형아파트..

매각에 포함한 대지권도  68.2㎡ (20.6평)을 가지고 있다

 

1998년 5월 건축한   3개동 442가구 아파트단지,

해당 물건은   23층 건물 중 ,,,다소 고층인 17층.

방 4개. 욕실 겸 화장실2개 .거실.주방.다용도실,앞뒤발코니

계단식 , 도시가스 / 개별난방구조..

채광 및 조망권 우수한 동남향 고층으로

넓은거실1+방2가 배치된  3베이(bay) 인기구조이다.

(현황 소유자 가족세대 전입상태)

 «  본건 서울시 송파도시지역내 한강변 인기 아파트단지로서

지하철5호선 및 8호선 “천호역” 도보거리 위치면서

한강둔치및 체육시설과 수변공원 근거리 양호한 주거환경을  갖춘 입지의

아파트단지로 ,권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장)

 

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

- 2021년 08월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.

서울 송파구 풍납동 “역세권 및 한강조망권 내

      씨티극동”61평형APT 경매건

2회 유찰로 3차경매로 진행중인 아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

서울시 송파도시지역내 경매로 저렴하면서

 전철역 및 한강편의시설 접근성 양호한 중형아파트 필요한

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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“2021타경 1920호 아파트관심”으로

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ㆍ8호선 천호 476m  ㆍ5호선 천호 492m

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감정가 및 낙찰가 80~40%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   서울 송파구 풍납동 509 소재

  씨티극동 (61평)APT 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"