서울 금천구 역세권아파트>독산동 롯데캐슬골드파크1차 42평형 3차경매건(2022타경 102106호)314

서울 금천구 역세권아파트>독산동 롯데캐슬골드파크1차   42평형 3차경매건(2022타경 102106호)314

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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서울 금천구 독산동 역세권아파트 경매.

추천매물.. 투자 진행TIP

 

-주위 아파트단지,근린시설,주택,학교,공원,전철역,공공시설등 혼재하는

서울 금천구 독산동  “  금천구청  ” 인접하여 위치한

금천롯데캐슬골드파크1차   42평형 아파트”가

법원경매를 통해 감정가  15억 6000만원으로   나와

2회유찰 후… 감정가대비  64%로     매우 저렴하게

9억 9840만원으로..    3차매각절차가  진행중이다..

아파트 전용면적은  102㎡ (30.8평)   42평형아파트..

매각포함한 대지권도 46.8㎡ (14.2평)가지고 있다

 

1차   2022.12.22  (100%)    - 유찰

2차   2023.02.07  (80%)    - 유찰

 

2차  2023.03.14  (64%)   - 매각절차진행

 

방4개.드레스룸..욕실 겸 화장실2개 .거실.주방.발코니

계단식, 도시가스  / 개별난방구조..

해당 물건은 35층 건물 중 ..최고 탑층인  35층으로.

전면 동간거리 넓은   남향으로  채광 및 조망이 우수한 매물로

넓은거실1+방3가 배치된 4베이(bay)   인기구조이다.

(현황 소유자 가족외   임대차 없는 상태)

본건 11개동    1,743 세대로 초등학교 및 전철역,금천구청등  도보거리의 인기대단지

각종상업시설  및 천변공원과 금천구청역,도서관,경찰서,보건소등 이용이 편리하고

광명시와 기아차소하리공장,구로디지털단지,금천IC등이 지근거리

금천도시지역내 저렴한   역세권 중형아파트 찾는분  입찰최적의 매물로

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯....

010-9185-0439김소장

 

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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 

 

본건 입찰전 주의 및 확인사항

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요

- 2022년 02월 감정평가후 ..현재 3차매각진행중인 임의경매사건임.

ㆍ 매수신청보증금은  3차최저가의 10% 준비.

 

서울 금천구 독산동 “ 초역세권 아파트대단지

      금천롯데캐슬골드파크1차

”42평형아파트경매

2회 유찰로  3차경매로 진행중인  아파트로

 시세 대비  저렴한 매물입니다.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 전철역 및 상업지역등 다양한 관공서와 생활인프라뿐아니라..각종 공원시설까지

 갖춘지역내  근접 초교학세권 및 초역세권 중형아파트 필요한

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 주택보유상태,건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠    서울 금천구 독산동 1147소재

금천롯데캐슬골드파크1차 (42평)매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 필요한 종합적인 보고서”와

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ㆍ1호선 금천구청 449m  ㆍ1호선 독산 851m

ㆍ금천구청(334m) ㆍ서울금천경찰서(343m)

ㆍ구립아람어린이집(122m) ㆍ키움어린이집(122m) ㆍ이놀뮤직아카데미(153m) ㆍ성음음악학원(164m) ㆍ파라곤학원(180m) ㆍ아트인잉글(182m) ㆍ쎄이학원(182m) ㆍ남지혜피아노(184m) ㆍ생각이크는서인원영어교습소(189m) ㆍ별찌어린이집(194m)

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ㆍ하나은행365 롯데캐슬커뮤니티센터(146m) ㆍSh수협은행 금천지점(288m) ㆍ우리은행 금천구청지점(320m) ㆍIBK기업은행365 금천구청역(경부선)(414m) ㆍKB국민은행ATM 금천현대아파트상가(424m) ㆍIBK기업은행365 위너스스포츠센터(426m) ㆍ신한은행 365코너 금천현대아파트(496m)ㆍ롯데ATM 롯데마트 금천B1층 1(191m) ㆍCU ATM 롯데캐슬4차점(210m) ㆍCU ATM 시흥베르빌점(370m) ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 금천마루(CD)(472m)

ㆍ서울독산동유적발굴전시관(140m) ㆍ롯데일등공인중개사사무소(141m) ㆍ롯데 공인중개사사무소(144m) ㆍ롯데황금공인중개사사무소(147m) ㆍ베스트부동산(148m) ㆍ준부동산(150m) ㆍ롯데킹부동산공인중개사사무소(154m) ㆍ이음망개떡(162m) ㆍ우리캐슬공인중개사사무소(167m) ㆍ말뚝곱창 금천롯데캐슬점(182m)

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ㆍ금천구청역길(423m)

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"