수원시 임대수익형 건물＞장안구 조원동 4층구조 근린주택 2차경매건(2022타경 1298호)627

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

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 수원지역내 “수익형 상가주택 “ 추천건 !!

 

수원시 장안구 조원동소재 주거밀집지역내에

2017년 6월 신축한  4층구조의 임대수익형 다가구형건물 경매건으로

실사용 및 실주거 가능하면서  꾸준한임대수익 가능한 건물

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실거주환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 준비 해 드립니다.

 

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본 건물의  경락대출 가능액은 ?

 감정가의  70 ~40%내  

 다가구매물의 상태 및 권리인수여부와  입찰자신용에 따라

경락대출이 어려울 수 있으며

 대출이 다를 수 있으므로 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

♠   경기 수원시 장안구 조원동 소재

꾸준한 임대수익 가능한  다가구형건물 매각

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본건 입찰전 주의.확인 할 특이사항은 ?

 

- 상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요하며

경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,

 공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과

소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여

 실입주여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

 

본건 확인사항

 - 2022년 3월 감정평가후 ..현재 매각 진행중인 강제경매사건임

 -  대항력 갖춘 다수의  전입자 및  임차인 이 있습니다.

-. 매수신청보증금은  2차최저가의 10%

-1층 점포와 6가구가 거주할 수 있는 근린주택이므로, 권리인수사항

및 실임대여부와   실점유자 확인,인접지와 경계확인 필요함

-. 명도계획(소요비용과 기간) 사전에 확인필수

 

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수원시 장안구 조원동지역내  수익형건물 경매

추천매물.. 감정가격  및  경매 진행일자 등은 ?

- 주위 상가건물 및 근린시설,아파트단지,주택,학교등 혼재하는

경기 수원시 장안구 조원동 소재 “ 연화유치원 ” 인근에 위치한 

“건물(근린주택)및 대지 1필지”가

법원경매를 통해 감정가 7억 2400만원에

나와 . 1회 유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

5억 700만원으로     2차 경매절차가 진행중이다.

 

-1차(100%)  2023-05-24 유찰 

2차(70%)  2023-06-27  매각진행

2종일반주거지역내 대지 1필지

총면적 156.0㎡ (47.2평)

본건물 근린 및 다가구형 건물 1동

건물 전체면적은 258㎡ (78.0평)

 

2017년 6월에 신축한 철콘조슬래브지붕 지상 4층구조

근린 및 주거전용 건물1동 일괄매각사건

- 1층은 상가 1개호와 주차장, 2층~4층은 각 주택 2개호로

총 6가구로 구성되어 있으며

경매진행중인 현재는 공실없이 전체 다수의 임대차 있는 상태.

(법원임대조사내역은..총보증금:  756,000,000 원으로 되어 있으나

세부사항 및 실임대사항은 확인 필요함)

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경기 수원시 장안구 조원동소재

재테크 및 임대수익형건물 및 대지 1필지

경매건으로..매물이 흔하지 않은 입지

 

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

« 각종 주거 및 상가와 아파트등 밀집지로 접근성이 양호하고

임대 및 사용관계에 문제없는데다  필요에 따라  이용가능성을 갖춘 매물로

현황처럼 꾸준한 임대수익 가능한 다가구형 건물 투자자 또는

실사용 겸한 임대수익형 투자처 찾는

건물 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 1298호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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010-9185-0439김소장

수익형건물경매..입찰전문

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"