일산신도시 주택경매＞고양시 일산동구 정발산동 2층주택 3차경매건(2022타경 3574호)705

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 고양시 “ 일산신도시 단독주택 경매건”으로

각종 공공시설 및 상가와 전철역등 편의시설등이 가까운 위치면서

조용하고 및 쾌적함 갖춘 도시형 단독주택 경매로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰 후, 위치,전망,투자가치,수익성,실거주 여부 등을 고려해

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본건과 같은 주택 경락대출 가능액은 ??

감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)

♠ 경기 고양시 일산동구 정발산동 소재

주택 1동 및 토지 매각

3차경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

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 본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

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  - 본건과 같은 도심형 주거시설 경매사건은 활용가능성과

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 소유자 및 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드리며

차량 및 도보접근 진출입여부와 매물상태,특수권리분석뿐아니라

소유권이전에 관련한 대출여부,관련세금등을 확인하여드립니다

- 입찰전 주의확인사항.

-. 대지 1필지 및 건물 1동외 부속건물에 대한 일괄매각건으로

상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있고 , 인접지와 경계확인 필요함.

- 2022년 7월 감정평가 된 사건으로

본 도시형주택감정은 감정가 14%(1억 9200만원)이며

현재 3차매각절차가 진행중인 임의경매사건

매수신청보증금은 3차최저가의 10% 준비

- 소유자외 임차인세대가 전입되어 있어,임대차사항과

실점유사항 및 권리인수여부등 확인요

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고양시 일산신도시 단독주택 경매

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ??

본건

주변은 동종 주택,근린시설,공원,공공편의시설등 혼재된

일조조건 좋고 쾌적한 주거환경을 갖춘

경기 고양시 일산동구 정발산동 ”일산동부경찰서“ 인근

도심형 “단독주택 및 대지 1필지 ”등이

법원 경매를 통해 감정가 13억 4700만원으로

나와 2회 유찰 후.. 감정가대비 49%로 저렴한

6억 6000만원으로 3차매각절차가 진행중이다..

1차(100%) 2023-04-26 유찰

2차(70%) 2023-05-31 유찰

2차(49%) 2023-07-05 매각진행됩니다

도시지역 1종전용주거지역내 대지 1필지

총면적은 231.0㎡ (69.9평)

2층구조 주거용건물 1동 및 부속건물

건물 총면적은 240.8㎡ (72.8평) 이다.

저동초등학교 남측인근 주거환경 양호한 입지에 조성된

본건물은 1996년 12월에 건축한 철콘조철콘경사스라브지붕구조

지하1층 지상2층구조 주택 1동외 부속주택,옥탑다락등 일괄매각건

- 경매진행중인 현재 소유자외 1층일부에 임대(보. 2억원)중인 상태-

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경기 고양시 일산동구 정발산동 소재

주거투자형 단독 주거시설 및 토지 경매건입니다 .

많은 유찰로 시세대비 저렴한

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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본건같은 일산신도시지역내 조용하고 쾌적한 입지의

실주거형 주택 및 수익형 주거시설 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“2022타경 3574호 관심”으로

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"