시화공단"아파트공장"경매> 시흥시정왕동 코포모테크노센터2 112평 (222-1618)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

※ 본건-시흥 시화공단 아파트공장-매각건

"김소장 추천"물건 진행내용(아래 요약사항)  .

..  

*경매골/김소장 의TIP

 

본건은 경기 시흥시 정왕동 “시화국가산업단지”내 2면도로 대로변 각지에 위치하며

일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 우수한데다 .. 넓은 주차공간 갖춘 매물이면서

직.간접 광고효과 높은 대로변에 위치한 “아파트현공장시설” 매각건입니다.

<현황은 소유자외 임차인이 점유 이용중인 매물>

총보증금:10,000,000 /총월세금:4,400,000

 

-주위 공장,아파트형공장,근린시설등혼성된공업단지내 본건은..

2005년 10월준공한 코포모테크노센터2로, 해당 물건은 7층 건물 중 1층이다.

전용면적은370.8 ㎡ (112.2평) , 현황은 내부가 중2층구조로

공장은 기존 전자인쇄회로기판 및 전자부품을 생산하는 기업으로 기계기구5식소재

(매각포함)

각종 편의시설,은행,상가등이.. 단지내 또는 지근거리에 있으며,

본건 단지에 연결된 공단1대로 ,정왕천로를 통해 타 도시로 접근성 무난하고

제반차량 및 도보 접근성이 우수하고, 도심내 인력활용 편의성 양호한 입지가..장점인 매물.

 

⇰낙찰후...TIP.

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어

현황처럼 도심근교에..임대 및 실운영 가능한 공장 찾는 투자자라면 입찰 적기.

그리고,

매각에 포함된 설비 및 기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

자체적인 변형 재개발잠재력이 높은 투자처로도 무난한 입지.

< 낙찰후...

개인작업장,영업시설,소규모 물류시설,사무실 및 아파트형 소규모공장 필요한

실사용 수요자뿐아니라.. 임대수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물>

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 부속기계류까지 포함한 일괄매각이고

낙찰자에게 대항력이 있으나 인수금액이 소액인점을 감안했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

⇰매물 중요참고사항☆...TIP.

ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 부속기계등은 매각포함<일괄매각>

2. ㆍ본건은 아파트형 공장으로 중2층 구조임.

2. 말소기준권리보다 먼저 전입신고한 선순위 사업자 있습니다.

입찰전 조사를 통해 확인요망됩니다.

 

본건 .잔금대출..TIP

- 80%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다..김소장)

 

매각사례:TIP

매각대상 동건물내 유사공장(7층. 53평)이 2017년 5월에 경매진행하여

2차 매각절차에서.. 매각(78.5%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<시흥시 전지역/ 산업시설 - 직전6개월 4건진행..평균매각가율 87.2% ㆍ평균경쟁률3.5명 >

 

⇰.. 현황이 입찰적기로 예상되는 매물이며

앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...

투자가치와 수익성검토.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ시화두산위브아파트노인정(854m)ㆍ시흥소방서정왕119안전센터(863m)ㆍ시흥시외국인복지센터(889m)ㆍKT시화지사(923m)ㆍ경기서부근로자건강센터(925m)ㆍ시흥우체국365(981m)ㆍ무인우편창구(982m)ㆍ시흥우체국(989m)ㆍ우체통(992m)
교육	ㆍ경기과학기술대학교(654m)ㆍ두산어린이집(856m)ㆍ산업단지어린이집(893m)ㆍ시립정왕보듬이어린이집(941m)ㆍ시립정왕나눔이어린이집(976m)
교통	ㆍ스피드메이트코포모점(90m)ㆍ타이어프로시화점(94m)ㆍ코포모(114m)ㆍ정왕4교(212m)ㆍ글로비스자동차경매장(347m)ㆍ정왕3교(438m)ㆍ글로비스시화자동차경매장(470m)ㆍ데카텍(519m)ㆍ신광테크(587m)ㆍ대덕전자(594m)
제1금융권	ㆍ신한은행시화중앙금융센터(111m)ㆍIBK기업은행365시화중앙지점(187m)ㆍ은행공용365(230m)ㆍIBK기업은행시화중앙지점(232m)ㆍKEB하나은행365(492m)ㆍ부산은행시화공단지점(591m)ㆍIBK기업은행365(664m)ㆍIBK기업은행시화지점(695m)
레져	ㆍ경기과학기술대학교체육관(606m)ㆍ배움의숲농구장(800m)ㆍ배움의숲배드민턴장(805m)ㆍ배움의숲운동장(879m)ㆍJOIN골프존24시(980m)
생활	ㆍ동우부동산(171m)ㆍ한울공인중개사무소(656m)ㆍ녹색성장종합체험전시관(684m)ㆍ경기과학기술대학교도서관(729m)ㆍ안산시제22호근린공원(877m)ㆍ시흥다문화작은도서관(887m)ㆍ여의도순복음시흥교회(896m)ㆍ희망동산(912m)ㆍ평안공원(923m)ㆍ천주교시화베드로성당(929m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐시흥코포모점(72m)ㆍ디지털HP시화반월센터(94m)ㆍ피카소(102m)ㆍ강원전기(173m)ㆍ성화식당(202m)ㆍ드림디포시화점(214m)ㆍ해남식당(240m)ㆍ디지털한식뷔페(240m)ㆍ동우구내식당(241m)ㆍ미니스톱시화공단점(252m)
숙박	ㆍ맨하탄모텔(943m)ㆍ월드호텔(974m)ㆍ궁무인텔(977m)ㆍ드라마모텔(986m)
의료	ㆍ율치과(115m)ㆍ근로자건강센터(918m)ㆍ나은요양병원(942m)
개발계획	ㆍ 시흥 도시관리계획(공원조성계획:함줄근린공원) 결정(변경) 및 지형도면 고시[정왕동]   2018.01.15 ㆍ 시화국가산업단지 개발 사업시행자 지정 및 실시계획 변경(열공급설비) 승인 고시[정왕동]   2016.10.12 ㆍ 시흥 배곧신도시 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면고시[정왕동]   2016.07.18 ㆍ 시흥 도시관리계획[도시계획시설(주차장109호)] 결정(변경) 및 지형도면 고시[정왕동]   2016.04.20 ㆍ 반월특수지역 개발구역중 시화멀티테크노밸리(MTV) 광역교통시설 서해안로 확장사업[정왕동]   2015.12.09

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