부천"아파트공장"경매>부천테크노파크 쌍용3차 51평(208-16359)

부천"아파트공장"경매>부천테크노파크 쌍용3차 51평(208-16359)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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※  "김소장 추천"물건 진행내용

(아래 요약사항)  ..

. 

 

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 부천IC인근 공업지역내 공장으로

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 소규모 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물은 적은 “아파트형공장 매각”건입니다.

실운용에 문제 없는 산업시설로 소규모 공장 투자자 최적.

<현황 소유자가 공장 및 사무실등으로 운영하다 철수 후 “공실상태 “ >

⇰낙찰후...TIP.

  매물이 흔하지 않은 부천테크노파크..공단지역내 아파트형공장 매각건으로..

기존처럼 사무실 및 작업장 필요한 “ 실운영공장 투자자”뿐아니라,

개인작업장,창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.

<부천도심인근 아파트공장 또는 소규모 산업시설 찾는 투자자 입찰 적기>

 

본건 .잔금대출..TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장

 

    명도..TIP

매각대상 건물은 산업시설로 이용중인 시설이나

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 공실상태인 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임. .김소장

 

 

매각사례.. TIP

♠ 본 사건지 동단지내 유사공장(202-6층) 101평이 2017년 4월에

2차경매 진행되어..

5명이 경합하여 매각(88.6%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 부천시/아파트형공장 직전6개월 ..평균매각가율 90.6% ㆍ평균경쟁률 3.2명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 부천 도심외곽지역인 공업지역내 실운용 및 투자형 소형공장으로...

공장 및 다용도 시설로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%

2. 전입세대열람 내역에 등재내역 없음

ㆍ3. 관리비미납 필히 확인조사 필요

ㆍ4. 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

♠ 도심내 좋은 아파트형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣

<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>

(아래 상담전화로 “ 2015타경 16359호 관심 ”으로

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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공공	ㆍ대일법무사사무소(42m)ㆍ태원세무법인부천지점(42m)ㆍ부천쌍용3차테크노파크우편출장소(88m)ㆍ삼정종합사회복지관(355m)ㆍ부천시오정구삼정동제3경로회(484m)ㆍ세무사윤용대사무소(559m)ㆍ세무법인길벗(577m)ㆍ법무사정진현사무소(577m)ㆍ부천테크노파크우편취급국(578m)ㆍ세무사임정호사무소(615m)
교육	ㆍ국공립테크노파크3차어린이집(57m)ㆍ삼정초등학교병설유치원(565m)ㆍ삼정초등학교(567m)ㆍ즐거운상아어린이집(579m)ㆍ테크노어린이집(661m)ㆍ주은어린이집(686m)ㆍ한국지엠기술교육원(728m)ㆍ별사랑어린이집(728m)ㆍ맑은샘어린이집(729m)ㆍ내동중학교(816m)
교통	ㆍ영재카공업사(170m)ㆍ테크노자동차정비공업사(201m)ㆍ교통안전공단부천자동차검사소(307m)ㆍ삼정동제1호공영주차장(318m)ㆍ타이어테크정진카프라자(322m)ㆍ비씨에스자동차공업사(333m)ㆍ티티모터스(335m)ㆍ건영1급자동차정비공장(336m)ㆍKH테크노주유소(365m)ㆍ공영주차장(383m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행부천쌍용3차지점(25m)ㆍIBK기업은행삼정동지점(369m)ㆍ우리은행부천테크노파크지점(562m)ㆍIBK기업은행부천테크노지점(632m)ㆍ신한은행부천테크노파크금융센터(664m)ㆍ경기신용보증재단부천지점(684m)ㆍNH농협은행부천테크노파크지점(687m)ㆍ오정농협삼정지점(758m)ㆍKB국민은행부천내동지점(844m)
제2금융권	ㆍ북부천새마을금고약대지점(975m)
레져	ㆍOK당구장(42m)ㆍ한국화장품인재개발원(367m)ㆍ굿모닝당구장(482m)ㆍ포인트당구클럽(559m)ㆍ쎄븐당구장(588m)ㆍ비티지(651m)ㆍ드림테크노스포츠(653m)ㆍ007당구장(670m)ㆍ테크노당구장(675m)ㆍ썬라이즈골프클럽(696m)
생활	ㆍ김금복부동산(42m)ㆍ한국항공기술지점(82m)ㆍ쌍용공인중개사사무소(83m)ㆍ아름드리도서관(358m)ㆍ경인산업부동산(373m)ㆍ대한공인중개사사무소(389m)ㆍ부원공인중개사사무소(415m)ㆍ성문부동산(465m)ㆍ상산어린이공원(467m)ㆍ삼화공인중개사사무소(481m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ커피베이부천쌍용테크노점(6m)ㆍ명동할머니국수부천테크노파크점(42m)ㆍ바다내음(42m)ㆍ통영굴국밥(42m)ㆍ국사모(42m)ㆍ무쇠솥통돼지김치찌개(42m)ㆍ맛나식당(42m)ㆍ이가부대찌개(42m)ㆍ츠판(42m)ㆍ소풍나라(42m)
숙박	ㆍ별장여관(904m)
의료	ㆍ휴플러스치과(42m)ㆍ성신약국(542m)ㆍ박상석의원(544m)ㆍ테크노미래치과(607m)ㆍ테크노약국(646m)ㆍ약대대웅약국(650m)ㆍ연세미소의원(662m)ㆍ드림치과(665m)ㆍ한빛약국(673m)ㆍ행복한가정의원(685m)
개발계획	ㆍ 부천 도시관리계획(도시계획시설:도로) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 승인 고시[삼정동]   2018.01.15 ㆍ 2020 부천 도시관리계획(재정비) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[삼정동]   2017.03.13 ㆍ 부천 도시관리계획(도시계획시설:공공청사, 녹지) 결정(변경) 및 지형도면 승인 고시[삼정동]   2016.08.29 ㆍ 부천 도시관리계획(도시계획시설:소로1-14호선, 공공공지22호) 결정(경미한 변경) 및 지... [삼정동]   2016.06.27 ㆍ 삼정1-2구역 주택재개발정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시(경미한 변경)[삼정동]   2016.02.15

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