안양시"아파트공장 경매>관양동 인덕원성지스타위드 75평(313-1760)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

 

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 안양 일반공업지역 아파트형공장으로

제반차량 진출입 및 도보접근성에 우수하고.. 실운용에 문제 없는 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물이 적은 “소규모 공장건물 매각”건입니다.

<현황 1개호실은 소유자가,나머지는 임차인이 사용(월세400만원)중>

⇰낙찰후...TIP.

  매물이 흔하지 않은 안양공업지역내 공장매각건으로..

현황처럼 도심내 “임대 겸한 실운영공장 투자자”뿐아니라,

개인작업장,창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.

<안양도심내 아파트공장 또는 소규모 산업시설 찾는 투자자 입찰 적기>

 

본건 .잔금대출..TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장

 

    명도..TIP

매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 소유자와 임차인 점유시설이라

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장

 

 

매각사례.. TIP

♠ 안양시 동건물내 유사건물(공장)이 2017년 11월에

1차 매각절차에서

바로 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안양시 동안구/아파트형공장 직전6개월 ..평균매각가율 91% ㆍ평균경쟁률 5명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 안양 동안구지역 공업지역내.. 실운용 및 투자형 공장으로...

다용도 시설건물로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,임대차관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. ㆍ일괄매각. .

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 2개호 매각으로..구분건물 경계 없이 일체로 이용중임

ㆍ4. 관리비미납 필히 확인조사 필요

ㆍ4. 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5. 현황상 공장운영중으로.. 상당히 집기들이 있어서

강제집행시 명도비용을 산출의뢰 요망

 

♠ 도심내 좋은 아파트형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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역세권	ㆍ4호선 평촌 764m
공공	ㆍKT동안양지사(266m)ㆍ평촌동대도경노당(334m)ㆍ동부케어노인복지센터(338m)ㆍ한미노인정(339m)ㆍ벌말경로당(411m)ㆍ평촌동주민센터(458m)ㆍ세무법인온(466m)ㆍ민백경로당(643m)ㆍ이창우세무회계사무소(667m)ㆍ사랑채재가노인지원서비스센터(724m)
교육	ㆍ평촌다하어린이집(348m)ㆍ나눔초등학교(387m)ㆍ별두리어린이집(397m)ㆍ새중앙어린이집(399m)ㆍ천사유치원(415m)ㆍ상록유치원(448m)ㆍ하람어린이집(466m)ㆍ래미안어린이집(467m)ㆍ바다의별어린이집(541m)ㆍ제니키즈(548m)
교통	ㆍ엘림1급자동차종합서비스(127m)ㆍZiebart안양평촌점(149m)ㆍ삼성자동차정비(174m)ㆍ현대자동차블루핸즈안양현대서비스(176m)ㆍTRA모터스(187m)ㆍ오뚜기식품(189m)ㆍ평촌동주민센터(237m)ㆍ근화주유소(262m)ㆍ카앤덴트평촌점(273m)ㆍKT동안양점(281m)
제1금융권	ㆍ우리은행365(18m)ㆍIBK기업은행평촌남지점(233m)ㆍ우리은행인덕원지점(250m)ㆍ신한은행인덕원지점(276m)ㆍ안양농협평촌남지점(292m)ㆍKB국민은행안양벤처밸리지점(421m)ㆍ우리은행안양벤처지점(424m)ㆍIBK기업은행평촌테크노지점(475m)ㆍIBK기업은행365(544m)ㆍKB국민은행포일지점(570m)
제2금융권	ㆍ동안새마을금고평촌지점(409m)ㆍ동안새마을금고본점(855m)ㆍ신한생명보험평촌WINNERS지점(988m)
레져	ㆍ갤럭시스크린골프(63m)ㆍ골프존비전안양스크린(150m)ㆍ월드비전골프존(156m)ㆍ나이스스크린골프(236m)ㆍ에이스비전골프존(262m)ㆍ스포월드(265m)ㆍ크로스핏ILC(291m)ㆍMAX스크린골프(310m)ㆍ굿휘트니스클럽평촌인덕원점(359m)ㆍ원스크린골프연습장(362m)
생활	ㆍ성지부동산(15m)ㆍ갑을공인중개사(277m)ㆍ안양공인중개사(278m)ㆍ프랜드(284m)ㆍ인덕원탑부동산(316m)ㆍ오뚜기노래연습장(318m)ㆍ가이드공인중개사(324m)ㆍ베르사유노래연습장(324m)ㆍ랜드부동산(326m)ㆍ대림공인중개사사무소(341m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ우리셀프식당(111m)ㆍ명진한식부페(228m)ㆍ죠스떡볶이평촌점(240m)ㆍ아비시니카커피평촌점(243m)ㆍ미스터피자인덕원점(248m)ㆍ전주식당(271m)ㆍ사누끼(284m)ㆍ옛손칼국수(286m)ㆍCafeIndigo인덕원점(290m)ㆍ부흥식당(298m)
숙박	ㆍ동일파크(655m)ㆍ테마21모텔(698m)ㆍ헤나모텔(713m)ㆍ어반부띠크호텔(723m)ㆍ모텔젠느(726m)ㆍ호텔월(738m)ㆍ한양하우징원룸텔(773m)ㆍ올인모텔(798m)ㆍ아이디모텔(815m)ㆍ경기센트럴관광호텔(838m)
의료	ㆍ휴플러스치과(223m)ㆍ벤쳐타임약국(231m)ㆍ바하동물병원(248m)ㆍ하하치과의원(254m)ㆍ바른맥한의원(315m)ㆍ서울나우병원평촌점(342m)ㆍ평촌약국(367m)ㆍ윤정형외과(386m)ㆍ그린항외과의원(388m)ㆍ대경약국(393m)
개발계획	ㆍ 안양 도시계획시설(주차장,사회복지시설) 중복결정 고시[관양동]   2017.04.11 ㆍ 안양 도시계획시설(안양관양 관악로 우회도로) 결정 및 지형도면 고시[관양동]   2017.02.15 ㆍ 안양 인덕원 건축허가 제한지역 공고 및 지형도면 고시[관양동]   2017.02.07 ㆍ 안양시 도시계획시설(소로1-1433호선) 결정 및 지형도면 고시[관양동]   2016.09.28 ㆍ 관양동922일원 지구단위계획 변경결정 고시[관양동]   2016.06.15

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