군포시 아파트형공장"경매>당정동 한솔테크노타운 45평(3차)227-101144

군포시 아파트형공장"경매>당정동 한솔테크노타운 45평(3차)227-101144 

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

^ ..

*추천매물 입찰 TIP(김소장)

본건은 경기 군포시 당정동 경수대로(1호국도)변 각지에 위치하며

일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 우수한데다 .. 넓은 주차공간 갖춘 매물이면서

직.간접 광고효과 높은 곳에 위치한 “아파트현공장시설” 매각건.

1998년 10월준공한 “한솔테크노센터”로, 해당 물건은 9층 건물 중 2층이다.

전용면적은 149.9 ㎡ (45.3평) , 현황은 소유자가

현황은 소유자가 방전가공기를 통한 금형사출공장으로 운영- 기계기구7식소재(매각포함)

각종 편의시설,은행,상가등이.. 단지내 또는 지근거리에 있으며,

본건 단지에 연결된 1호국도를 통해 타 도시로 접근성 및 출퇴근이 양호하고

제반차량 및 도보 접근성이 우수해, 도심내 인력활용 편의성 양호한 입지가..장점인 매물.

 

 

⇰낙찰후...TIP(김소장)

  본건은 접근성 양호하고, 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어

현황처럼 도심근교에..임대 및 실운영 가능한 소형공장 찾는 투자자라면 입찰 적기.

그리고,

매각에 포함된 설비 및 기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

낙찰후... 개인작업장,영업시설,소규모 물류시설,사무실 및 소규모공장 필요한

실사용 수요자뿐아니라.. 임대수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 부속기계류까지 포함한 일괄매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*경매사건 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

매각사례:김소장 TIP

매각대상 동건물내 유사공장(2층. 126평)이 2017년 10월에 1건이 진행하여

2차 매각절차에서.. 3명이 응찰하여 ...매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<군포시/아파트형공장...직전6개월 ..평균매각가율 97.2% ㆍ평균경쟁률3.5명 >

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%

2. 관리비미납 필히 확인조사 필요

3.건물 및 토지와 더불어 기계기구,부속건물은 매각포함

<감정목록확인요망>

4.공장 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

 

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “경매 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.

 

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰군포지역인 경수대로변에 실운용 및 투자형 아파트형공장으로...

공장 및 다용도 시설로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

  

♠수도권지역 좋은 아파트형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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구분	사건(관리)번호	인근물건	입찰(개찰)일	감정(청구)액	최저가
예정	안양4 2017-102977	경기 군포시 금정동 아파트형공장	2017.11.30	211,982,553	0
예정	안양4 2017-5939	경기 군포시 당정동 아파트형공장	2017.11.27	756,000,000	0
예정	안양2 2017-101738	경기 군포시 당정동 아파트형공장	2017.07.12	282,426,198	0

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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공공	ㆍ희망나무지역아동센터(161m)ㆍ호계3동우편취급국(363m)ㆍ호계3동주민센터(455m)ㆍ안양시민방위교육장(463m)ㆍ호계3동호성복지회관(468m)ㆍ마벨경로당(472m)ㆍ호계복합청사민방위체험관(476m)ㆍKT호계지사(482m)ㆍ광교세무법인(486m)ㆍ경기안양동안경찰서호계파출소(532m)
교육	ㆍ늘푸른한림유치원(294m)ㆍ은성어린이집(304m)ㆍ방울토마토어린이집(362m)ㆍ호성어린이집(469m)ㆍ호성초등학교병설유치원(469m)ㆍ시립호계꿈어린이집(471m)ㆍ호성초등학교(481m)ㆍ호성중학교(584m)ㆍ대양전산직업훈련원(607m)ㆍ포도원어린이집(611m)
교통	ㆍ산업셀프주유소(41m)ㆍ프로미카월드군포점(153m)ㆍ르노삼성자동차경수대로대리점(164m)ㆍ동부자동차공업사(171m)ㆍ제일렌트카(171m)ㆍ동부자동차정비공업사(190m)ㆍ삼손종합정비(201m)ㆍ마벨교(238m)ㆍ기아모터스호계대리점(255m)ㆍ삼영기산(270m)
금융	ㆍ신한은행호계동지점(114m)ㆍKB국민은행호계남지점(122m)ㆍKEB하나은행호계동지점(145m)ㆍ우리은행호계동지점(842m)ㆍ우리은행의왕지점(912m)ㆍ안양원예농협신호계지점(141m)ㆍ안양남부새마을금고호성지점(360m)ㆍ안양남부새마을금고호계3동지점(528m)ㆍ농심새마을금고본점(532m)ㆍ의왕농협오전지점(843m)ㆍ의왕새마을금고본점(941m)
레져	ㆍ월드스포츠클럽(91m)ㆍ1프로밸런스(115m)ㆍ모락골프연습장(123m)ㆍJY휘트니스골프센터(153m)ㆍ플러스짐(270m)ㆍEASY골프존(384m)ㆍ동네당구호계점(393m)ㆍ포도원탁구(395m)ㆍ아크로골프클럽(479m)ㆍ지핏코리아(531m)
생활	ㆍ유한공인중개사(91m)ㆍ호계공인중개사(104m)ㆍ현대부동산(128m)ㆍ뉴황금공인중개사사무소(174m)ㆍ홈타운문고(183m)ㆍ대림공인중개사사무소(276m)ㆍ부자마을공인중개사(289m)ㆍ송암어린이공원(313m)ㆍ호성어린이공원(346m)ㆍ천일공인중개사(385m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ채선당의왕점(52m)ㆍ24시전주콩나물해장국(97m)ㆍ처갓집양념치킨포도원점(108m)ㆍ뚜레쥬르안양호계현대점(125m)ㆍ쌈이조아(130m)ㆍ빈스빈스샵안양호계점(156m)ㆍ마산복아구(172m)ㆍ성만식당(323m)ㆍ파리바게뜨안양포도원점(353m)ㆍ아우네병천순대포도원점(354m)
숙박	ㆍ제일고시텔(138m)ㆍV모텔(412m)ㆍ그린파크여관(426m)ㆍ렉스모텔(470m)ㆍ수림장여관(557m)ㆍ거북장여관(561m)ㆍ허니모텔(586m)ㆍ현대리빙텔(591m)ㆍU모텔(601m)ㆍ호계고시원(612m)
의료	ㆍ이화의원(106m)ㆍ홈타운약국(116m)ㆍ현대온누리약국(117m)ㆍe서울치과(125m)ㆍ세진치과(126m)ㆍ산본제일산후조리원(142m)ㆍ좋은치과(143m)ㆍ원광한의원(145m)ㆍ동그라미치과의원(163m)ㆍ호계온누리약국(168m)
환경	ㆍ호계천(922m)
개발계획	ㆍ 군포도시계획시설(도로:2-50호선) 결정(변경) 및 실시계획(변경)인가 고시[당정동]   2016.09.22 ㆍ 도시관리계획시설(당정2지구지구단위계획및특별계획구역세부개발계획수립)결정(변경) 및 지형도면승... [당정동]   2016.08.01 ㆍ 군포도시관리계획(도시계획시설 : 주차장, 공공공지) 결정(변경) 및 지형도면 고시[당정동]   2016.06.10 ㆍ 군포도시계획시설[교통시설:도로(중로2-50호선)] 도시관리계획(변경)결정, 지형도면, 실시... [당정동]   2015.08.24 ㆍ 군포도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시[당정동]   2015.05.20

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