안양시 아파트공장"경매>관양동 디지털엠파이어47평(403-100469)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래)..

  ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 안양 일반공업지역 아파트형공장으로

제반차량 진출입 및 도보접근성에 우수하고.. 실운용에 문제 없는 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물이 적은 “소규모 공장건물 매각”건입니다.

<현황 지층 1개호실로 소유자“산업시설”로 사용중>

 

⇰낙찰후...김소장TIP.

  매물이 흔하지 않은 안양공업지역내 공장매각건으로..

현황처럼 도심내 “임대 겸한 실운영 소형공장 투자자”뿐아니라,

개인작업장,창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.

<안양도심내 아파트공장 또는 소규모 산업시설 찾는 분 입찰 적기>

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 또는 개인신용에 대출금액이 다를 수 있으므로,

사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).

*최초 입찰보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

    명도..김소장TIP

매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 소유자 점유시설이라

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장

 

 

 

♠ 경기 안양시 아파트형공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 안양시 동건물내 유사매물(13층.공장62평)1건이

2016년 5월에... 1차 매각절차가 진행되어..

바로 매각(100%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안양시 /아파트형공장 .. 직전6개월 ..평균매각가율 92.9% ㆍ평균경쟁률 6.3명>

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 건물 및 토지(대지권) 포함(감정평가서 참조),

2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 현황 본 사건지외 인접한 .. 103호(37평)도 별도경매 진행되고 있음.

4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기안양지역으로.. 도심내 실운용 소규모공장으로...

다용도로 변형운용도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 우수한 도심산업시설이나..

규모가 다소 소규모라는 점을 감안하면.

투자보다는 물류 및 제조업용 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 100469호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담.. 드립니다)

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

역세권	ㆍ4호선 인덕원 662m  ㆍ4호선 평촌 872m
공공	ㆍ세무법인온(187m)ㆍ동부케어노인복지센터(260m)ㆍKT동안양지사(296m)ㆍ관양2동복지회관(366m)ㆍ벌말경로당(389m)ㆍ평촌동주민센터(404m)ㆍ법무사권용모사무소(412m)ㆍ안양새마을우편취급국(417m)ㆍ관양2동자율방범대(465m)ㆍ인덕원경로당(475m)
교육	ㆍ꼬마천사어린이집(245m)ㆍ시립인덕원어린이집(360m)ㆍ코디아이어린이집(378m)ㆍ평촌다하어린이집(396m)ㆍ별두리어린이집(399m)ㆍ하나유치원(494m)ㆍ인덕원초등학교(559m)ㆍ인덕원초등학교병설유치원(571m)ㆍ인덕원중학교(576m)ㆍ낮은울타리어린이집(592m)
교통	ㆍ위본모터스안양전시장(14m)ㆍ혼다카일진(38m)ㆍ혼다서비스센터(42m)ㆍBMW신호모터스안양전시장(68m)ㆍBMW신호모터스안양서비스센터(75m)ㆍ기아오토큐평촌서비스(87m)ㆍ플러스아울렛주차장(99m)ㆍ오토브랜드(100m)ㆍ포드평촌전시장(102m)ㆍ만도내비게이션마이스터안양점(117m)
금융	ㆍ우리은행안양벤처지점(17m)ㆍKB국민은행안양벤처밸리지점(58m)ㆍIBK기업은행평촌테크노지점(108m)ㆍ신한은행인덕원지점(282m)ㆍNH농협은행인덕원지점(488m)ㆍKB국민은행365(546m)ㆍIBK기업은행평촌IT지점(586m)ㆍ우리은행인덕원지점(593m)ㆍIBK기업은행인덕원지점(608m)ㆍIBK기업은행평촌남지점(629m)ㆍ동안새마을금고평촌지점(338m)ㆍ안양농협평촌남지점(383m)ㆍ안양원예농협인덕원역지점(405m)ㆍ동안새마을금고본점(433m)ㆍ한국투자저축은행평촌지점(666m)ㆍ신협365(912m)
레져	ㆍ플러스골프존(85m)ㆍ크로스핏ILC(206m)ㆍ굿휘트니스클럽평촌인덕원점(238m)ㆍ롯데골프(245m)ㆍ크로스핏힘(324m)ㆍ버디버디골프존(370m)ㆍ원스크린골프연습장(389m)ㆍ신세대골프클럽(413m)ㆍ한강당구장(421m)ㆍ원포인트짐(428m)
생활	ㆍ디지털부동산(30m)ㆍ에이스부동산(267m)ㆍ상평촌어린이공원(318m)ㆍ대림공인중개사사무소(330m)ㆍ베르사유노래연습장(345m)ㆍ인덕원탑부동산(349m)ㆍ옛마당(350m)ㆍ투다리관양점(351m)ㆍ황소부동산(363m)ㆍ은혜공인중개사(365m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ3초삼겹살안양점(277m)ㆍ명동찌개마을인덕원점(308m)ㆍ인덕원연탄불생고기(310m)ㆍ옛골가마솥뼈다귀(321m)ㆍ뚜이에무아(322m)ㆍ그옛날우리만두(326m)ㆍ바다수산(334m)ㆍ솔하누정육점식당(351m)ㆍ둥지삼계탕(355m)ㆍ홍도참치(359m)
숙박	ㆍ동일파크(283m)ㆍ코아리빙텔(319m)ㆍ테마21모텔(319m)ㆍ헤나모텔(328m)ㆍ모텔젠느(338m)ㆍ호텔월(347m)ㆍ어반부띠크호텔(348m)ㆍ한양하우징원룸텔(365m)ㆍ올인모텔(394m)ㆍ아이디모텔(410m)
의료	ㆍ서울나우병원평촌점(84m)ㆍ안양연합치과(86m)ㆍ행복한약국(301m)ㆍ안이비인후과(302m)ㆍ나무동물병원(303m)ㆍ화인안과(305m)ㆍ서울e고은치과의원(308m)ㆍ이화미즈산부인과(310m)ㆍ소망한의원(321m)ㆍ인덕원종합동물병원(337m)
개발계획	ㆍ 안양 도시계획시설(주차장,사회복지시설) 중복결정 고시[관양동]   2017.04.11 ㆍ 안양 도시계획시설(안양관양 관악로 우회도로) 결정 및 지형도면 고시[관양동]   2017.02.15 ㆍ 안양 인덕원 건축허가 제한지역 공고 및 지형도면 고시[관양동]   2017.02.07 ㆍ 안양시 도시계획시설(소로1-1433호선) 결정 및 지형도면 고시[관양동]   2016.09.28 ㆍ 관양동922일원 지구단위계획 변경결정 고시[관양동]   2016.06.15

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