군포" 당정동 공장">군포역 아파트공장 신라테크노빌 106평(206-101721)

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어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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※  "김소장 추천"물건 진행내용

(아래 요약사항)  ..

.  

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 1호선전철“군포역”인근 공장으로

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 다용도 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..

수요에 비해 매물은 적은 “아파트형공장 매각”건입니다.

실운용에 문제 없는 산업시설로 소규모 공장 투자자 최적.

< 현황 소유자가 공장 및 사무실등으로 운영하다 폐업 상태 >

⇰낙찰후...TIP.

  매물이 흔하지 않은 군포역세권.. 아파트형공장 매각건으로..

기존처럼 사무실 및 작업장 필요한 “ 실운영 목적의 공장투자자”뿐아니라,

개인작업장,물류창고 및 연구소,업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.

<우수한 입지를 이용하여,, 분할임대등을 통한 꾸준한 임대수익 가능한 매물 >

 

본건 .잔금대출..TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장

 

    명도..TIP

매각대상 건물은 산업시설로 이용중인 시설이나

토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임. .김소장

 

 

매각사례.. TIP

♠ 본 사건지 동단지내 유사공장(5층) 383평이 2016년 7월에

2차경매 진행되어..

매각(92%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 군포시/아파트형공장 직전6개월 ..평균매각가율 97.6% ㆍ평균경쟁률 3.2명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 군포역 인근지역인 일반공업지역내 실운용 및 투자형 아파트형공장으로...

공장 및 다용도 시설로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%

2. 전입세대열람 내역에 등재내역 없음

ㆍ3. 관리비미납 필히 확인조사 필요

ㆍ4. 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

♠ 도심내 좋은 아파트형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

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역세권	ㆍ1호선 군포 270m
공공	ㆍ군포시장애인보호작업장(18m)ㆍ군포노인행복센터1호점(262m)ㆍ군포당정동우편취급국(430m)ㆍ당동경로당(473m)ㆍ세무사김용호사무소(510m)ㆍ군포시당동청소년문화의집(547m)ㆍ우체통(549m)ㆍ아구랑경로당(550m)ㆍ당정동봉성노인회(629m)ㆍ당정1통5통새마을회관(630m)
교육	ㆍ아이사랑어린이집(358m)ㆍ우주어린이집(470m)ㆍ아사랑어린이집(578m)ㆍ군포중학교(611m)ㆍ홍은어린이집(625m)ㆍ은혜어린이집(631m)ㆍ군포유치원(657m)ㆍ군포1동어린이집(724m)ㆍ피카소어린이집(772m)ㆍ다올어린이집(777m)
교통	ㆍ쉐보레OK지정서비스(156m)ㆍ군포고가교(166m)ㆍLS전선군포공장사원전용주차장(187m)ㆍ우성현대서비스(196m)ㆍ현대블루핸즈우성현대서비스(202m)ㆍ군포중학교입구(346m)ㆍ대영자동차공업사(357m)ㆍ경남자동차공업사(373m)ㆍ원진자동차공업사(404m)ㆍ군포1동주민센터(408m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365(34m)ㆍ신한은행365(358m)ㆍ군포농협당동지점(372m)ㆍ우리은행군포지점(394m)ㆍ신한은행군포IT밸리금융센터(617m)ㆍIBK기업은행군포지점(763m)ㆍ안양원예농협한세지점(765m)ㆍ케피코신협본점(767m)ㆍIBK기업은행군포공단지점(776m)ㆍKB국민은행당정동지점(782m)
제2금융권	ㆍ군포새마을금고본점(549m)ㆍKB손해보험(585m)ㆍ농심새마을금고본점(676m)ㆍ군포새마을금고당동지점(803m)
레져	ㆍ한림아레나당구장(420m)ㆍ국제당구클럽(550m)ㆍ예당구장(654m)ㆍ열린스포츠센터군포점(708m)ㆍ뉴스크린골프(773m)ㆍ금정제일공원운동장(802m)ㆍ글로리휘트니스(812m)ㆍ무한당구(813m)ㆍC&G골프클럽(841m)ㆍ삼화당구장(886m)
생활	ㆍ당정공인중개사(218m)ㆍ드림공인중개사(346m)ㆍ신군포부동산(350m)ㆍ극동공인중개사(351m)ㆍ맥주창고(358m)ㆍ영신부동산(366m)ㆍ명성부동산(377m)ㆍ쌍쌍노래연습장(378m)ㆍ웰컴공인중개사사무소(386m)ㆍ연길호프(388m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ안양식당(42m)ㆍ오봉식당(74m)ㆍ돈가랑(179m)ㆍ행복한밥상(198m)ㆍ청구오삼불고기(200m)ㆍ까치식당(278m)ㆍ군포식당(326m)ㆍ이조숯불갈비(328m)ㆍ제일황소(367m)ㆍ풍미식당(369m)
숙박	ㆍ역전여인숙(368m)ㆍ유원고시텔(408m)ㆍ금성장여관(408m)ㆍ군포장여관(428m)ㆍ유림장여관(460m)ㆍ금전장여관(475m)ㆍ애니콜모텔(480m)ㆍ로또파크(486m)ㆍ모텔비바체(489m)ㆍ하트모텔(498m)
의료	ㆍ종로약국(364m)ㆍ삼강한의원(389m)ㆍ군포시장약국(389m)ㆍ약초약국(392m)ㆍ고려가정의학과의원(396m)ㆍ대성약국(397m)ㆍ사랑애요양병원(402m)ㆍ문내과의원(405m)ㆍ한림약국(408m)ㆍ오종윤정형외과(409m)
개발계획	ㆍ 군포도시계획시설(도로:2-50호선) 결정(변경) 및 실시계획(변경)인가 고시[당정동]   2016.09.22 ㆍ 도시관리계획시설(당정2지구지구단위계획및특별계획구역세부개발계획수립)결정(변경) 및 지형도면승... [당정동]   2016.08.01 ㆍ 군포도시관리계획(도시계획시설 : 주차장, 공공공지) 결정(변경) 및 지형도면 고시[당정동]   2016.06.10 ㆍ 군포도시계획시설[교통시설:도로(중로2-50호선)] 도시관리계획(변경)결정, 지형도면, 실시... [당정동]   2015.08.24 ㆍ 군포도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시[당정동]   2015.05.20

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