안산 반월공단"아파트형공장"경매> 원시동 서흥테크노밸리56평(208-7616)

안산 반월공단"아파트형공장"경매> 원시동 서흥테크노밸리56평(208-7616)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

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※ 본건 - 안산 반월공단 아파트형공장-매각건

"김소장 추천"물건 진행내용(아래 요약사항)  .

.. 

 

*경매골/김소장 의TIP

 

본건은 경기 안산시 원시동 “반월국가산업단지”내 2면도로 대로변 각지에 위치하며

일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 우수한데다 .. 넓은 주차공간 갖춘 매물이면서

직.간접 광고효과 높은 대로변에 위치한 “아파트현공장시설” 매각건입니다.

<현황은 소유자외 임차인이 점유 이용중인 매물>

총보증금:20,000,000 /총월세금:1,000,000

 

-주위 공장,아파트형공장,근린시설등혼성된 국가산업단지내 본건은..

2005년 2월준공한 “서흥테크노밸리”건물로, 해당 물건은 6층 건물 중 2층이다.

전용면적은 184.8 ㎡ (55.9평)구조로

각종 편의시설,은행,상가,편의점등이.. 단지내 또는 지근거리에 있으며,

본건 단지에 연결된 산단로를 통해 도심상권 및 타도시로 접근성 무난하고

제반차량 및 도보 접근성이 우수해, 도심내 인력활용 편의성 갖춘 입지가..장점인 매물.

 

⇰낙찰후...TIP.

  본건은 제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어

현황처럼 도심근교에..임대 및 실운영 가능한 소규모 공장 찾는 투자자라면 입찰 적기.

그리고, .

개인작업장,영업시설,소규모 물류시설,사무실등 필요한

실사용 수요자뿐아니라.. 임대수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없고, 보증금액이 소액인점을 감안했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

⇰매물 중요참고사항☆...TIP.

ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 일괄매각사건임.

2. 연체 관리비 또는 공과금은

입찰전 조사를 통해 확인요망됩니다.

 

본건 .잔금대출..TIP

- 80%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다..김소장)

 

매각사례:TIP

매각대상 동건물내 유사공장(5층. 50평)이 2015년 1월에 경매진행하여

2차 매각절차에서.. 매각(90%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안산시 단원구/ 아파트형공장 - 직전6개월 ..평균매각가율 75.6% ㆍ평균경쟁률6명 >

 

⇰.. 현황이 입찰적기로 예상되는 매물이며

앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...

투자가치와 수익성검토.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ안산시산업단지근로자복지관(123m)
교통	ㆍ가순국카센타(56m)ㆍ현대블루핸즈원시점(66m)ㆍ원시운동장주차장(133m)ㆍ한국애보트앞(198m)ㆍ오토카서비스원시점(200m)ㆍ신흥산업(207m)ㆍTRW스터링(342m)ㆍ버스(344m)ㆍ반도기계앞(485m)ㆍ크로바케미칼(508m)
제1금융권	ㆍKEB하나은행반월공단지점(55m)ㆍKB국민은행반월공단지점(313m)ㆍ국민은행365(378m)ㆍIBK기업은행365(935m)
레져	ㆍ훈당구클럽(94m)ㆍ원시운동장(188m)ㆍ원시생활체육관(248m)
생활	ㆍ서흥부동산(52m)ㆍ하나부동산(53m)ㆍ전망대공원(534m)ㆍ원시공원(847m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ서흥반점(43m)ㆍ전주한정식부페(44m)ㆍ청진동반월공단점(47m)ㆍ청수뷔페식당(54m)ㆍCU안산테크노밸리점(57m)ㆍ유장춘닭개장안산점(60m)ㆍ서울옥(84m)ㆍ김밥천국반월공단점(91m)ㆍ드림오피스안산점(135m)ㆍ한음한식뷔페(136m)
개발계획	ㆍ 반월국가산업단지 내 도시공원조성사업 실시계획 승인 및 지형도면 변경[원시동]   2017.11.02 ㆍ 반월국가산업단지(반월지구) 산업단지 편의시설 확충사업(공단삼거리 주차장 조성사업) 실시계획... [원시동]   2016.12.22 ㆍ 안산 스마트허브 조성사업을 위한 산업단지 편의시설 확충사업(원시동 주차장조성사업) 실시계획... [원시동]   2016.05.20 ㆍ 반월특수지역개발구역 중 시화멀티테크노밸리 광역교통시설 해안도로 건설사업 지형도면 고시[원시동]   2015.12.04 ㆍ 반월국가 산업단지 내 원시공원 도시관리계획 지형도면 변경[원시동]   2015.05.18

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