성남시 아파트형공장"경매> 상대원동 스타타워 30평(416-5053)

성남시 아파트형공장"경매> 상대원동 스타타워 30평(416-5053)

어렵다고 느끼시는 법원경매 "김소장" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

    김소장 010-9185-0439.. 

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물현황 또는 법인 및 개인신용에 대출규모가 다를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요한 매물임.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

*경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 경기 성남시 중원구 상대원동소재

아파트형공장인 “스타타워” 14층 1개호실이 경매를 통해 나왔다.

(인접호인 1403호~1405호도 각각 동시 경매진행중)

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 소규모 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높고..

수요에 비해 매물은 적은 “아파트형공장 매각”건입니다.

낙찰후...

기존처럼 사무실 및 작업장 필요한 “ 실운영 투자자”뿐아니라,

개인작업장,창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.

<성남도심인근 아파트공장 또는 소규모 산업시설 찾는 투자자 입찰 적기>

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 인접호와 같이 일단지로 이용중인 산업시설로 이용중인데다,

배당받지 못하는 임차인점유라

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 또는 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 ^ ..

♠ 성남지역 실운용 소규모 아파트형공장경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 사건조사 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

매물에 관한“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ토지 건물 일괄매각.. (감정평가서 참조)

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 산업시설은 매각외

내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.

(산업폐기물 및 지장물 조사)

4 입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있으므로

조사의뢰를 통해 필히 확인요망.

5.공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

6.실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 同지번매각 건물내(지1층.30평)이

2018년 3월에 1차경매 진행되어..

바로 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<경기 성남시 기흥구/아파트형공장 .. 직전6개월 경매건

..평균매각가율 103.5% ㆍ평균경쟁률 3.8명>

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 성남지역.. 실운용 아파트형공장으로... 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,인수관계등 권리조사에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 무난하고 제반차량 접근성 무난한 소규모 산업시설로

재테크투자보다는 ...도심내 소규모 제조시설 및 작업장 찾는

실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 5053호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 상담드립니다)

⇩

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ보통골주민의쉼터(396m)ㆍ근로자종합복지관(449m)ㆍ성남공단우체국(625m)ㆍ무인우편창구(637m)ㆍ성남장애인복합사업장(658m)ㆍ성남소방서상대원119안전센터(702m)ㆍ경기동부근로자건강센터(709m)ㆍ상대원제1경로당(891m)ㆍ우리공동체장애인복지시설(895m)ㆍ성남시방문보건센터(909m)
교육	ㆍ빅토리어린이집(396m)ㆍ보통골쉼터어린이집(400m)ㆍ성남산업단지어린이집(720m)ㆍ열린어린이집(818m)ㆍ리틀영재어린이집(844m)ㆍ중원초등학교병설유치원(858m)ㆍ중원초등학교(863m)ㆍ다솜어린이집(890m)ㆍ은홍어린이집(910m)ㆍ중앙예능어린이집(916m)
교통	ㆍ성남햇살주유소(195m)ㆍ공단카공업사(203m)ㆍ하이테크에너지주유소(270m)ㆍ타이어테크하이테크(273m)ㆍ타이어테크1호점(282m)ㆍ중부폐차산업성남영업소(283m)ㆍ스피드메이트상대원점(300m)ㆍ현대자동차블루핸즈동양공업사(321m)ㆍ기아오토큐동양공업사(337m)ㆍ동양공업사전기차충전소(337m)
금융	ㆍNH농협은행성남기업금융지점(159m)ㆍIBK기업은행성남IT지점(247m)ㆍKEB하나은행성남공단지점(358m)ㆍIBK기업은행365(390m)ㆍNH농협은행365(451m)ㆍ우리은행성남공단지점(472m)ㆍIBK기업은행성남테크노지점(537m)ㆍ신한은행성남공단금융센터(695m)ㆍIBK기업은행성남디지털지점(714m)ㆍIBK기업은행성남하이테크지점(730m)
레져	ㆍ선후합기도스쿨(501m)ㆍ궁전당구장(508m)ㆍ진스크린골프(710m)ㆍ럭셔리당구클럽(713m)ㆍ중앙인더스피아골프클럽(734m)ㆍ상대원선경아파트운동장(998m)
생활	ㆍ스마트공인중개사사무소(291m)ㆍ에스콰이어교회(307m)ㆍ금터부동산(310m)ㆍ보통골어린이놀이터(363m)ㆍ우리공인중개사사무소(366m)ㆍ선택공인중개사(449m)ㆍ서광사(486m)ㆍ우림공인중개사사무소(494m)ㆍ별밤지기노래연습장(524m)ㆍ성지부동산(557m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐성남상대원스타점(34m)ㆍJ&H텔레콤(146m)ㆍ북경원(152m)ㆍ고향식당(154m)ㆍ대도식당(159m)ㆍ인포마당(184m)ㆍ참돈(243m)ㆍ티니호박(254m)ㆍ대방동재활용사촌복지조합(255m)ㆍ차이락본점(256m)
의료	ㆍ현대한의원(274m)ㆍ리더스치과(285m)ㆍ열린치과(413m)ㆍ임플러스치과(527m)ㆍ나비치과의원(567m)ㆍ휴한의원(580m)ㆍ시대약국(646m)ㆍ성모가정의학과의원(653m)ㆍ미소가밝은치과의원(674m)ㆍ우리약국(843m)
개발계획	ㆍ 성남 도시관리계획(용도지역 변경) 결정[상대원동]   2016.12.26 ㆍ 성지궁전아파트 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시[상대원동]   2015.03.09 ㆍ 위례택지개발사업[성남시 중원구]   2015.04.20 ㆍ 성남도촌지구 택지개발사업[성남시 중원구]   2009.10.08 ㆍ 세류 주거환경개선사업 정비구역 경미한 변경[성남시 중원구]   2009.08.27

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