시흥시 공장경매>시화공단 아파트형공장 1층112평매각(607-1618)

시흥시 공장경매>시화공단 아파트형공장 1층112평매각(607-1618) 

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(추천매물 진행정보)..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건은 산업환경 및 도심 접근성 무난한 경기 시흥시 정왕동 소재

시화국가산업단지내 “코포모테크노센터” 1층 공장1개호실이 경매를 통해 나왔다

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 복합형빌딩내 산업시설이면서,

도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 출퇴근 용이해..

수요에 비해 매물은 적은 “아파트형공장 매각”건으로..

2005년 10월 준공한 빌딩르로, 해당 물건은 7층 건물 중 1층이다.

전용면적은 370.8 ㎡ (112.2평) ..대지권 149.6 ㎡ (45.2평)을 가지고 있다

기존 소유자가 내부 중2층구조로“인쇄회로기판 제조공장”으로 운영하다

현황은 가동중단 및 단전상태로

공장내 보강판타발부착기 3식 및 기타 부대설비 포함한 일괄매각이다

 

경기과학기술대학,한국산업기술대학,남안산IC,이마트와 각종공장등이 가까이 있으며,

배곧신도시,정왕역,안산중상업지.정왕동 주거 및 상가 밀집지등이 지근거리에 있다.

낙찰후...

기존처럼 사무실 및 작업장 필요한 “ 실운영 투자자”뿐아니라,

개인작업장,창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.

 

 

♠ 경기 시화공단지역 아파트형공장.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰준비 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있고

실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 등

입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고..응찰은 신중히 조사의뢰 후 하세요.

  ^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물상태 및 입찰자의 신용에 대출규모가 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

본건 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요한 매물

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인은 필수).

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 시흥시 정왕동 같은 건물내 1건(7층.53평)이

2017년 5월에 2차경매 진행되어..

바로 79%에 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기 시화국가산업단지내. 실운용 아파트형공장으로...

...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,인수관계등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

대증교통 및 제반차량 접근성 무난한 산업시설로

재테크투자보다는 ... 수도권 공단지역으로 제조시설 및 작업장 찾는

실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 1618호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 바로상담드립니다)

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 김소장 010-9185-0439

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"등 마지막까지 책임집니다.

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ시흥소방서정왕119안전센터(892m)ㆍ시흥시외국인복지센터(919m)ㆍKT시화지사(953m)ㆍ경기서부근로자건강센터(955m)
교육	ㆍ경기과학기술대학교(694m)ㆍ두산어린이집(883m)ㆍ산업단지어린이집(925m)ㆍ시립정왕보듬이어린이집(982m)
교통	ㆍ스피드메이트코포모점(54m)ㆍ타이어프로시화점(84m)ㆍ정왕4교(171m)ㆍ정왕3교(452m)ㆍ글로비스시화자동차경매장(494m)ㆍ경기과학기술대학교주차장(585m)ㆍ정왕5교(620m)ㆍ경기과학기술대학교자동차실습동주차장(682m)ㆍ정왕2교(857m)ㆍ롯데마트시화점주차장(906m)
금융	ㆍ신한은행시화중앙금융센터(73m)ㆍIBK기업은행365시화중앙지점(165m)ㆍIBK기업은행시화중앙지점(199m)ㆍKEB하나은행365(456m)ㆍ부산은행시화공단지점(622m)ㆍIBK기업은행365(635m)ㆍIBK기업은행시화지점(668m)ㆍ은행공용365(203m)
레져	ㆍ배움의숲농구장(834m)ㆍ배움의숲배드민턴장(839m)ㆍ배움의숲운동장(887m)ㆍJOIN골프존24시(996m)
생활	ㆍ동우부동산(142m)ㆍ한울공인중개사무소(628m)ㆍ녹색성장종합체험전시관(722m)ㆍ안산시제22호근린공원(839m)ㆍ희망동산(900m)ㆍ여의도순복음시흥교회(911m)ㆍ시흥다문화작은도서관(917m)ㆍ천주교시화베드로성당(942m)ㆍ평안공원(958m)ㆍ수공인중개사사무소(992m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐시흥코포모점(40m)ㆍ디지털HP시화반월센터(54m)ㆍ피카소(62m)ㆍ드림디포시화점(192m)ㆍ해성리사이클링(197m)ㆍ동우구내식당(214m)ㆍ디지털한식뷔페(218m)ㆍ미니스톱시화공단점(224m)ㆍ자연맛한식뷔페(236m)ㆍ성화식당(239m)
숙박	ㆍ맨하탄모텔(962m)ㆍ월드호텔(991m)ㆍ궁무인텔(996m)
의료	ㆍ율치과(74m)ㆍ근로자건강센터(948m)ㆍ나은요양병원(954m)
개발계획	ㆍ 시흥 도시관리계획(도시계획시설 : 수도공급설비 10호) 결정(변경) 및 지형도면 고시[정왕동]   2018.04.19 ㆍ 시흥 도시관리계획(공원조성계획:옥구공원) 결정(변경) 및 지형도면 고시[정왕동]   2018.02.13 ㆍ 시흥 도시관리계획(공원조성계획:함줄근린공원) 결정(변경) 및 지형도면 고시[정왕동]   2018.01.15 ㆍ 시화국가산업단지 개발 사업시행자 지정 및 실시계획 변경(열공급설비) 승인 고시[정왕동]   2016.10.12 ㆍ 시흥 배곧신도시 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면고시[정왕동]   2016.07.18