광명시 아파트공장 경매>소하동 에이스광명타워 108평매각(619-53954)

광명시 아파트공장 경매>소하동 에이스광명타워 108평매각(619-53954)

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(추천매물 진행정보)..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-본건은 산업환경 및 도심 접근성 우수한 경기 광명시 소하동 소재

산업 및 상업용복합건물인 “에이스광명타워” 6층 3개호실이 경매를 통해 나왔다

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 복합형빌딩내 산업시설이면서,

주변도심 및 서울지역에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 출퇴근 용이해..

수요에 비해 매물은 적은 “아파트형공장 매각”건으로..

2011년 10월 준공한 빌딩으로, 해당 물건은 11층 건물 중 6층이다.

전용면적은 356.2㎡(107.8평)로..대지권89.4 ㎡ (27평)을 가지고 있다

<현 소유자가 내부 구분없이 전체를“업무시설”로 운영중>

 

소하초.중.고등학교와 기아차소하리공장,소하IC,광명야구장등이 가까이 있으며,

금천구청역,광명역.광명시청 및 각종상가와 주거시설등이 지근거리에 있다.

낙찰후...

기존처럼 사무실 및 작업장 필요한 “ 실운영 투자자”뿐아니라,

작업장,공용창고 및 업무용건물 필요한 “ 투자자” 눈여겨 볼 매물.

 

♠ 경기 광명지역 아파트형공장.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰준비 및 컨설팅 의뢰하시면.

 

“최적의투찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

입찰전,후 ..전입자 또는 임차인 있을수 있고

실수요 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 등

입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 건물 매각사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고..응찰은 신중히 조사의뢰 후 하세요.

  ^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(매물상태 및 입찰자의 신용에 따라 대출규모가 다를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

본건 낙찰가의 20~30%의 최소자금이 필요한 매물

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인은 필수).

 

 

 

매각사례.. TIP

♠ 동 건물내 1건(8층.54평)이

2016년 9월에 1차경매 진행되어..

바로 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 광명시 소하동 1365 에이스광명타워 아파트형공장으로...

...현황이 입찰적기이며

낙찰후 이용전망,입지와 건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...

지장물.권리관계,인수관계등 권리에 따른 입찰의뢰분석 후

투자가치 대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

대증교통 및 제반차량 접근성 무난한 산업시설로

재테크투자뿐아니라 ... 서울인접지역으로 업무시설 및 작업장 찾는

실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 53954호 관심 ”으로

문자 주시면 확인 후 김소장이 바로상담드립니다)

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※ 매.각.물건의 의뢰 및 신청순서

1.먼저 상담하시고자 하는 매물의 주소 또는 사건번호등을 아시면 확인 후

2.김소장에게 전화나 문자로 궁금한 내용을 알려주시면

3.상세내역 확인 후

           책임있게 컨설팅 및 처리과정을 알려드리겠습니다.

또한,

대출어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

역세권	ㆍ1호선 금천구청 897m
공공	ㆍ경기광명경찰서 소하지구대(425m)ㆍ구로소방서 시흥119안전센터(738m)ㆍ소하1동 행정복지센터(813m)ㆍ시흥3치안센터(945m)ㆍ서울금천경찰서 금천파출소(984m)
교육	ㆍ액트뮤즈연기학원 광명점(1m)ㆍ넘치는어린이집(82m)ㆍ앤글로우키즈어학원(93m)ㆍ우다다숲어린이집(222m)ㆍ한내어린이집(251m)ㆍ지혜늘샘어린이집(269m)ㆍ최지영음악학원(285m)ㆍ새싹피아노(350m)ㆍ시립 SK테크노파크어린이집(363m)ㆍ해누리유치원(374m)
교통	ㆍ지하주차장(224m)ㆍ타요키즈까페주차장(310m)ㆍGS타임즈 다이소광명소하주차장(367m)ㆍ광명시어린이교통공원 주차장2(461m)ㆍ시흥1동공영주차장(513m)ㆍ광명시어린이교통공원 주차장1(562m)ㆍ휴먼시아4단지아파트 주차장(640m)ㆍ주차장(690m)ㆍ골든프라자지하주차장(710m)ㆍ광명시공영주차장(829m)
금융	ㆍKB국민은행 광명소하지점(84m)ㆍKB국민은행ATM 광명소하점(84m)ㆍ신한은행 365코너 광명신촌휴먼시아1단지(332m)ㆍ신한은행 365코너 소하휴먼시아7단지(338m)ㆍ우리은행 365코너 휴먼시아7단지상가(368m)ㆍNH농협은행 365코너 광명농협신촌지점(375m)ㆍIBK기업은행 광명테크노지점(473m)ㆍKEB하나은행365 휴먼시아2단지(211동앞)(866m)ㆍKB국민은행ATM 홈플러스 시흥점2층(구.홈에버금천)(885m)ㆍKB국민은행 시흥동지점(906m)ㆍ광명제일새마을금고 신촌지점(1m)ㆍ광명제일새마을금고 소하지점(511m)
생활	ㆍ광명족발(107m)ㆍ좋은터공인중개사사무소(216m)ㆍ일등공인중개사사무소(216m)ㆍ신촌공인중개사사무소(338m)ㆍ소하리두부촌(340m)ㆍ성심부동산중개(340m)ㆍ항아리보쌈 광명점(345m)ㆍ지성공인중개사(348m)ㆍ왐수광 본점(358m)ㆍ광명에스케이테크노파크공인중개사사무소(359m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 광명에이스점(37m)ㆍ롯데슈퍼 광명소하점(79m)ㆍGS25 소하주공점(254m)ㆍGS25 광명휴먼시아점(321m)ㆍ세븐일레븐 광명소하고점(343m)ㆍGS25 광명테크1점(351m)ㆍCU 소하일로점(378m)ㆍ세븐일레븐 광명소하신촌점(381m)ㆍCU 광명SK점(421m)ㆍ싱싱마트(494m)
숙박	ㆍ골든리버호텔(832m)ㆍ영빈모텔(861m)ㆍ경화여관(905m)ㆍ화성장모텔(935m)ㆍ타임모텔(936m)ㆍ유림장여관(955m)ㆍ챌린저모텔(957m)ㆍ멀티도로시호텔(987m)
의료	ㆍ인정약국(29m)ㆍ현치과의원(49m)ㆍ이안치과의원(86m)ㆍ큰사랑약국(93m)ㆍ제이메디의원(93m)ㆍ중앙대학교 광명전문병원(2021년3월예정)(270m)ㆍe그린치과의원(376m)ㆍ엠플란트치과(379m)ㆍ인제약국(416m)ㆍ진치과동물병원(440m)
개발계획	ㆍ 한내근린공원 공원조성계획결정(변경) 고시[소하동]   2016.05.17 ㆍ 한내근린공원 공원조성계획결정(변경)[소하동]   2016.05.17 ㆍ 개발행위허가 제한 해제 고시[소하동]   2015.11.04 ㆍ 광명 도시계획시설(대로3-6호선) 실시계획(변경)인가고시[소하동]   2015.05.29 ㆍ 광명시 도시관리계획(도로, 녹지) 결정(변경) 및 지형도면 고시[소하동]   2011.11.21