여주 "곡물가공공장> 점동면 삼합리"공장"(3차경매)214-30359

여주 "곡물가공공장> 점동면 삼합리"공장"(3차경매)214-30359

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한..(권리분석.잔금대출여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한 [농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

"김소장" 을 통해

최적의 투자처를  낙찰 받으세요.

 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 2008년 5월에 신축해 실운용에 문제 없는 산업시설로 ..

기존공장처럼 도정설비 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 및 다용도식품공장 찾는분 최적.

본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 제조시설이면서, 우수한 주변환경과 쾌적하고 양호한 일조권이 장점인 입지에 민원소지가 적은 공장입니다.

<기존 “곡물류 도정 및 가공생산 공장”으로 운영하다... 현황은 공장가동 중단상태>

⇰낙찰후..김소장 TIP

  본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로

제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어

매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.

< 또한...추가개발 가능한 넓은 부속토지까지 갖춘 매물로 ..

넓은 야적장 필요한 공장투자자 및 본공장외

추가 건축 가능부지 갖춘 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물>

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

부속건물 및 호이스트 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 여주시 인근지역내 유사건물(점동면.공장)이 2017년 3월에

3차 매각절차가 진행되어..

2명이 경합하여 매각(60.7%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<여주시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 52.5% ㆍ평균경쟁률 3.3명>

응찰의김소장.. TIP

⇰ 경기동부지역인 여주시 시외곽지역 실운용 투자형 공장으로...

다용도 시설지로 변형운용도 가능하고.. 추가 건추도 가능한 실투자용 공장임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%

3. 이동이 용이한 제시외 이동식 컨테이너박스는 매각 제외함

<소유자 현황, 법정지상권 성립여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>

4. 현황상 신청 채권자회사에서 관리인을 두고 점유하고 있음..

< 명도비용을 산출의뢰 요망>

5.매각 대상필지중 2필지는 농지취득자격증명 필요

(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)

6..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

7. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

♠ 여주시 실운용 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 30359호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장

경매골.com 법원<경매물건>무료검색 사이트 !

⇩

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

법원에서 실시간 진행중인

            모든 경매건 바로 열람가능 !!

              아래주소를 "클릭"하세요

▶▶  http://경매골.com/ "클릭" 

주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)

 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

레져	ㆍ삼합지낚시터(882m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ삼합매점(857m)ㆍ저수지슈퍼(920m)
환경	ㆍ도림골산(614m)ㆍ개내골산(700m)ㆍ삼합저수지(722m)
개발계획	ㆍ 도로의 노선지정(변경) 공고[삼합리]   2017.08.31 ㆍ 산림보호구역 지정해제 고시[삼합리]   2014.02.27 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24

경매골 / 경매골.com